雖然近一周以來(lái)，由于新政的出臺(tái)，北京樓市受到了較大沖擊，但CBD東擴(kuò)利好繼續(xù)釋放。在諸多熱點(diǎn)板塊中，包括朝青、西大望路、百子灣、通州等熱銷(xiāo)板塊，交易情況仍然看好。其中，受益最大的當(dāng)屬朝青。據(jù)實(shí)際監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，CBD東擴(kuò)之后，朝青二手房售價(jià)較之前有大幅度上漲。盡管CBD東擴(kuò)帶給東區(qū)住宅項(xiàng)目的利好顯而易見(jiàn)，但在專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，這多是短期效應(yīng)。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，作為商務(wù)區(qū)配套的高端公寓及服務(wù)式公寓的前景將持續(xù)看好。

　　●二手房售價(jià)飄紅

　　隨著CBD東擴(kuò)政策的出臺(tái)，CBD核心區(qū)將東擴(kuò)約3平方公里，此次東擴(kuò)意味著中央商務(wù)區(qū)的核心商務(wù)、商業(yè)資源將向東部延展，大量高收入、高消費(fèi)客群東移，正在逐步帶動(dòng)周邊高端物業(yè)的租售需求。其中，朝青和通州，成為商務(wù)人士的首選居住區(qū)域。

　　3月北京二手房成交量猛增，北京其他區(qū)域出現(xiàn)的供不應(yīng)求現(xiàn)狀，在朝青板塊尤為明顯。房源掛牌量減少，客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)量和購(gòu)買(mǎi)需求量卻增多。其中兩居室最為緊俏，據(jù)麥田房產(chǎn)介紹，朝青區(qū)域的不少樓盤(pán)都有低總價(jià)小戶(hù)型住宅熱賣(mài)，如珠江羅馬、國(guó)美第一城等，像珠江羅馬的60平方米小戶(hù)型，戶(hù)型方正，利用率較高，廣受首次購(gòu)房的年輕人的歡迎。而新政出臺(tái)的這段時(shí)間，該區(qū)域的交易量雖有下降，但售價(jià)卻沒(méi)有太大的變動(dòng)。

　　●一手房加速推盤(pán)

　　與二手房市場(chǎng)的供不應(yīng)求相比，朝青一手房市場(chǎng)由于供應(yīng)稀缺，交易更加火爆。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，自年初開(kāi)盤(pán)的大悅公寓，截至4月9日，網(wǎng)簽359套，成交金額近10億元。預(yù)計(jì)將于近日加推新品房源。該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路與青年路交會(huì)處，建筑形式為南北聯(lián)體雙塔，首層為6米層高、2700平方米面積的豪華大堂；第二層為2700平方米的高檔VIP會(huì)所，涵蓋溫泉spa、桑拿、健身、游泳等項(xiàng)目；3-28層為精裝酒店式公寓，共計(jì)624套。主力戶(hù)型有80-120平方米的一居，120-150平方米的兩居，均價(jià)29000元/平方米，精裝修交房，預(yù)計(jì)2010年10月底入住。

　　該項(xiàng)目位于朝青核心，朝陽(yáng)北路與青年路交會(huì)處。據(jù)了解，戶(hù)型設(shè)計(jì)方案，大悅公寓邀請(qǐng)法國(guó)米多芬建筑師事務(wù)所，進(jìn)行了70多輪方案調(diào)整；為了優(yōu)化整個(gè)建筑空間的關(guān)系，整個(gè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)及合作單位共進(jìn)行了近30次專(zhuān)題研討，最終令產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)中央除塵、同層排水等。此外，整個(gè)廚房及衛(wèi)浴設(shè)施全部選用歐系知名品牌。外立面用材達(dá)到高檔寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，采用玻璃幕墻、陶土磚和鋼骨柱，在同類(lèi)項(xiàng)目中較少罕見(jiàn)。

　　●高端服務(wù)公寓受益最大

　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱亦認(rèn)為，在CBD居住用地已經(jīng)無(wú)地可供、區(qū)域在售樓盤(pán)屈指可數(shù)的情況下，新的置業(yè)需求迫切需要尋找出口。目前入駐CBD的企業(yè)和機(jī)構(gòu)超過(guò)15000家，包括100多家世界500強(qiáng)企業(yè)、200多家外資金融機(jī)構(gòu)等。隨著企業(yè)入駐和就業(yè)人口的增加，CBD區(qū)域消費(fèi)能力越來(lái)越高，對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)要求也越來(lái)越高。而定位于滿(mǎn)足都市財(cái)富階層的大悅公寓，其既體現(xiàn)了高尚的居住品質(zhì)，同時(shí)又迎合CBD東擴(kuò)之后不斷爆發(fā)的高端置業(yè)需求。