接踵而至的樓市調(diào)控政策讓房地產(chǎn)界每個(gè)人都變得很忙，不是在開(kāi)會(huì)，就是在開(kāi)會(huì)的路上。而讓他們焦灼的，是樓市調(diào)控政策對(duì)樓市最直接的影響：新開(kāi)盤不再基本靠搶，二手房日交易量速降5成，降到100多套。

　　“過(guò)幾天銀行的具體細(xì)則出來(lái)，會(huì)有退單現(xiàn)象，估計(jì)成交量還會(huì)下降�！蹦扯�手中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次的新政首先受到影響的就是二手房：掛牌量沒(méi)有明顯增加，房東的誠(chéng)信度提高了；可這時(shí)買家又不敢買了。

　　投資客停下購(gòu)房腳步

　　裕興中介一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他手頭上有好幾個(gè)購(gòu)房者因?yàn)樾抡�而不得不放棄了買房。比如林先生，本來(lái)看好了東清大廈一套房源，232萬(wàn)元，準(zhǔn)備了付三成的首付，結(jié)果被銀行判定為二套房，要提高到五成首付，一下子多付近50萬(wàn)元，這讓林先生覺(jué)得無(wú)法承受，最后不得不放棄了這套房子。

　　名樓不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)廳分行經(jīng)理張緒輝告訴記者，現(xiàn)在來(lái)店里的都是來(lái)咨詢的，真正看房的找不到幾個(gè)。新政鼓勵(lì)自住性購(gòu)房，打擊投機(jī)炒房，政策還是有效果的，只不過(guò)把一些自住剛需者也打擊到了，使他們也產(chǎn)生了觀望的心態(tài)。

　　濱江區(qū)一向是投資客們看好的區(qū)域之一，樓市新政對(duì)濱江區(qū)的影響不小。盛世管家濱江店經(jīng)理汪迪忠告訴記者，新政一出來(lái)，看房者少了一半以上，簽約的就更少了。這里面有兩部分原因：一是濱江區(qū)基本都是大戶型，每套基本都是兩三百萬(wàn)元以上，對(duì)改善剛需來(lái)說(shuō)，提高一成首付壓力很大；而投資客更為敏感，覺(jué)得國(guó)家這次出的政策是來(lái)真的了，而且后面還可能會(huì)有房產(chǎn)稅等更為嚴(yán)厲的措施出臺(tái)，肯定會(huì)對(duì)樓市有個(gè)打壓，不看好樓市，因此也選擇了觀望。

　　賣家誠(chéng)心想賣了 但價(jià)格仍居高不下

　　杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍最深的感受是，賣家的誠(chéng)信度提高了。“以前房源掛在我們這里的，有的并不是誠(chéng)心想賣，只是想了解市場(chǎng)行情的，一旦有人想買了就提價(jià)�，F(xiàn)在房東把鑰匙交給我們的量翻倍了，雖然掛牌價(jià)并沒(méi)有明顯下降，但是如果這個(gè)行情持續(xù)下去，價(jià)格會(huì)下來(lái)�！�

　　沈先生昨天一天在裕興掛出了3套房源，其中一套位于沈塘名苑，是他兩個(gè)月前買入的，當(dāng)時(shí)買入價(jià)是130萬(wàn)元，現(xiàn)在他準(zhǔn)備賣169萬(wàn)元，他說(shuō)不看好未來(lái)的行情，還是先賣掉，省得被“套牢”。

　　雖然有個(gè)別房東已急于“拋售”，但記者從多家二手中介了解到，投資客急拋跑路的情況并沒(méi)有出現(xiàn)。據(jù)經(jīng)紀(jì)人分析，可能有兩種原因：一是目前把房源拿出來(lái)也不一定能賣出去，不如再等等，房?jī)r(jià)就算下跌也有個(gè)滯緩期；二是現(xiàn)在政策對(duì)購(gòu)房貸款的措施越來(lái)越嚴(yán)格，如果現(xiàn)在把房源賣出，以后想再貸款買進(jìn)恐怕很難，與其現(xiàn)在賣出以后買不到房，不如先捂牢手里的房源再說(shuō)。畢竟對(duì)未來(lái)通脹的預(yù)期還是在的。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在房源增多，對(duì)那些剛需和首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)會(huì)，可以好好挑一套房源，也多少有了還價(jià)的余地。

　　成交量降一半 新政影響將持續(xù)

　　受新政的影響，上周(4·12~4·18)杭州主城區(qū)二手房成交出現(xiàn)明顯降溫。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)共成交了1292套二手房，日均成交184套，環(huán)比下降了5.3%。4月12日共成交了258套，成為2010年以來(lái)成交量最高的一天。隨著4月14日國(guó)務(wù)院出臺(tái)購(gòu)買二套房的政策，第二天成交量出現(xiàn)下滑，17日國(guó)務(wù)院又出臺(tái)新“國(guó)十條”，使得投資潮立馬回落，市場(chǎng)很快降溫。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從4月17日起，杭州二手房成交量有了明顯下降。其中17日成交125套，18日成交111套，19日成交134套。據(jù)裕興二手中介分析，成交套數(shù)中，首套和自住剛需者占了多數(shù)。同時(shí)，受新政影響，這兩天忙著改簽合同的，忙著退單的，忙著再議的客戶也不少。(通訊員 徐荷香 葉菁 記者 趙紅燕 )