國家決策層近期接踵推出的房產(chǎn)新政風(fēng)暴，猶如一組犀利的組合拳，立即給北京、上海、廣州等國內(nèi)一線城市過于瘋狂的房產(chǎn)價格踩下了急剎車。

　　但記者連續(xù)兩日在西安各大房產(chǎn)交易領(lǐng)域采訪后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)新政強勁的沖擊波似乎尚未完全抵達古城，除過部分購房者萌生觀望心態(tài)外，西安市場新房、二手房交易的總量及價格水平并沒有出現(xiàn)明顯變化趨勢。

　　數(shù)據(jù) 成交量沒有明顯減勢

　　根據(jù)相關(guān)媒體報道，房產(chǎn)新政實施后，國內(nèi)一線城市及成都、三亞等樓市較熱地區(qū)的新房、二手房交易立顯冷清，更有不少項目出現(xiàn)退房者，古城西安的實際情況又是如何呢？

　　“市場實際成交情況并沒有出現(xiàn)下降。從我們統(tǒng)計終端的數(shù)據(jù)來看，反而有一定增長。”西安二手房交易中心相關(guān)負責(zé)人對記者介紹了新政面世后西安二手房市場交易的實時情況。

　　該中心數(shù)據(jù)顯示，從新政全面開花的本周一起，全市三天內(nèi)的二手房交易過戶登記總面積為24393平方米，而今年以來的月均成交面積基本維持在10萬平方米的水準(zhǔn)上，直觀從數(shù)據(jù)上分析，新政實施三天后的交易量甚至還有不小的增幅，“當(dāng)然，這組數(shù)據(jù)可能存在相當(dāng)?shù)臏�后性，因為房屋交易需要一個比較長的流程，所以并不能簡單地認定新政直接帶動了成交量。但從具體市場情況看，至少可以確定沒有出現(xiàn)明顯的降幅。”

　　價格 成交價未見向下勢頭

　　“對西安樓市影響還是有一些�！倍�十一世紀(jì)不動產(chǎn)佐合道成店經(jīng)理高慶表示，從實際交易的角度來觀察，市場中買賣雙方都因為政策變化而出現(xiàn)了較強烈的觀望心態(tài)，但是成交價格并沒有任何的向下勢頭。

　　此次新政對西安房產(chǎn)市場的價格也不會出現(xiàn)明顯的影響，“我認為西安房產(chǎn)價格行情還會持續(xù)保持升勢，畢竟不是一線城市那種太過泡沫的市場，而且本身的價格水平也并非過于虛高。”他指出，從去年到今年以來，西安市場的漲幅非常陡峭，從實際需求出發(fā)的研判也好，慣性思維的延續(xù)也好，諸多圈內(nèi)人嘴上不說，但心里還是認為“漲勢不變”，因而近期不少樓盤還在進行著種種捂盤動作。

　　心態(tài) 市場觀望心態(tài)驟升

　　4月中旬之前，在“料定必漲”的心態(tài)作用下，西安樓市交頭可謂持續(xù)活躍，而空前凌厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，令市場各個層面出現(xiàn)了一些應(yīng)激反應(yīng)。

　　“最為明顯的，就是眼下來交易的幾乎都是有實際住房需求的客戶，以往屢見不鮮的投機性投資客已銷聲匿跡。影響更多的是體現(xiàn)在了客戶的心態(tài)上，上半個月下了訂單的客戶紛紛問詢是否會有價格方面的影響，而待購者則更加猶疑不定。”高慶預(yù)計，這種觀望心態(tài)的時段不會延續(xù)很久，“今天不買，明天還是要買的，也就是業(yè)內(nèi)常說的‘剛性需求’吧�！�

　　前瞻 實際作用尚需時間驗證

　　量能不減、價格未降——盡管西安房產(chǎn)市場在新政面前兀自氣定神閑，但相關(guān)主管部門負責(zé)人及業(yè)內(nèi)人士在介紹當(dāng)前直觀情況的時候，均不約而同地表示出了“市場風(fēng)云多變，斷言為時尚早”的觀點。

　　西安房市這種相對的“冷靜”格局能否持續(xù)？會否在某一時刻驟然出現(xiàn)類似其他地區(qū)市場的“轟然降幅”？也許，供求雙方都在靜靜等待著某種信號。

　　“事實上，政策的作用，尤其是相對滯后的西安市場對政策的實際反映，是需要一個周期來消化和體現(xiàn)的�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士指出，待本月底西安房產(chǎn)市場相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)出臺后，應(yīng)該能從中一探新政實際作用的端倪。 (記者 劉寧)