最近兩周，一系列力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái)。北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市的二手房均開始出現(xiàn)集中拋售的現(xiàn)象。太原二手房市場雖受政策影響不大，但買賣雙方觀望心理明顯加重，各懷期待，二手房的價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　二手房新政影響不大

　　此次新政出臺(tái)，不少中介公司經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為是自2009年年底第一次調(diào)控以來最為嚴(yán)厲的政府舉措，也是政府開始對房地產(chǎn)進(jìn)行加大調(diào)控力度的表現(xiàn)，但政策對太原二手房市的影響并不大。

　　究其原因，太原誠摯達(dá)房產(chǎn)公司的置業(yè)顧問告訴記者：目前，太原二手房市場的自住型需求旺盛，這個(gè)月成交的3套二手房均是為解決孩子上學(xué)問題。現(xiàn)在70%的購房者都是出于孩子上學(xué)就近、工作和生活便利等目的才購買，這一部分的需求是剛性的，不會(huì)因?yàn)槌雠_(tái)新政策，提高首付款而改變，所以新政的實(shí)施對于這一部分需求的影響有限，對二手房的交易影響也小。

　　明亮房產(chǎn)置業(yè)顧問歐陽認(rèn)為：就目前二手房成交量來看，大部分都是100平方米以下的小戶型居多，價(jià)格在30萬元至50萬元之間，很多購房者都以現(xiàn)款交易。一方面是因?yàn)殂y行審批貸款比較嚴(yán)格，很多人條件達(dá)不到，另一方面購房者也在計(jì)算還款利息，既然已經(jīng)首付了50%，剩下的一部分錢向親戚朋友借也可以解決。

　　此外，隨著城市向郊區(qū)延展，市區(qū)內(nèi)新建小區(qū)越來越少，二手房本身的稀缺性也越發(fā)突出。已經(jīng)成熟的小區(qū)環(huán)境，加之地段的優(yōu)勢和剛性需求都是構(gòu)成太原二手房價(jià)格居高不下的重要原因。

　　買賣雙方各懷期待

　　樓市新政對太原二手房市影響不大，記者在太原我愛我家、誠摯達(dá)房產(chǎn)、龍城居業(yè)、明亮房產(chǎn)等中介門店看到，這幾天仍然有不少來咨詢房源的客戶和登記房源客戶，但在新政頻頻出臺(tái)的背景下，也有部分購房者持幣待購的心理濃重，不少賣主也在觀望。

　　家住南內(nèi)環(huán)染料廠宿舍的焦先生，為了后年將進(jìn)入小學(xué)的女兒一直在苦尋合適的房源。焦先生說：“計(jì)劃讓女兒進(jìn)入新道街小學(xué)，現(xiàn)居住地離這所小學(xué)太遠(yuǎn)了，孩子上學(xué)十分不方便。存了幾年的積蓄加上家里的支持總算湊足了幾十萬元，計(jì)劃今年買套二手房。但現(xiàn)在國家政策很明顯在打擊高房價(jià)，說不定房價(jià)會(huì)降一些，等等也不遲�！�

　　持觀望態(tài)度的不僅是買方。王女士在太原南中環(huán)有一套100多平方米的二手房，一直在龍城居業(yè)的買賣房源庫中掛著。4月22日，她來到龍城居業(yè)水西關(guān)店尋問房子是否有人想買，工作人員告訴她目前還沒有人問津，建議她考慮降價(jià)。王女士對工作人員說：“降價(jià)肯定不行，這房子還是新房呢。賣不出去我可以考慮出租，你再給我登記一下房子加一個(gè)配套車庫一起出租，每月4000元�！蓖跖�士認(rèn)為，現(xiàn)在政策剛出臺(tái)，買方一般都會(huì)比較謹(jǐn)慎，期待降價(jià)，不如等形勢明朗了再做打算。

　　龍城居業(yè)水西關(guān)店經(jīng)紀(jì)人歐世磊說：“新政出臺(tái)，很多購房者產(chǎn)生的觀望等待情緒明顯加重，但成交量并沒有明顯變化，不少賣主并沒有因此降低價(jià)格出售，他們對太原的市場還是很有信心的�！�

　　“五一黃金周”二手房價(jià)或有波動(dòng)

　　明亮房產(chǎn)的置業(yè)顧問歐陽表示：此次新政出臺(tái)，主要是針對價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，就太原本身的情況來看，還不屬于這樣的地區(qū)。新政的出臺(tái)在一定程度上減輕了人們對于房價(jià)過快上漲的恐慌心態(tài)，觀望情緒增強(qiáng)也屬于正常。

　　由于購房者觀望心態(tài)的加重，對于接下來往年成交相對看好的五一“樓市黃金周”，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年的黃金周二手房市的成交量和價(jià)格可能有所波動(dòng)。

　　“此次新政代表著新一輪更為全面、嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控已經(jīng)到來。此次出臺(tái)的‘二套房貸’政策，對市場消費(fèi)心理的影響現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)，短期內(nèi)買賣雙方觀望的局面肯定不可避免。”龍城居業(yè)水西關(guān)店經(jīng)理溫振華表示：“現(xiàn)在很多購房者陷入觀望等著降價(jià)，可以預(yù)見，今年五一黃金周的成交量可能不如往年，但這種局面時(shí)間不會(huì)很長，由于剛性需求的壓力，市場將會(huì)逐漸恢復(fù)。”(趙小英)