繼3月“兩會”期間房地產(chǎn)市場在多方不安揣測中陷入觀望態(tài)勢之后，4月的北京樓市在“新國十條”等多重“組合拳”政策調(diào)控下，存量房及新開盤項目成交情況均量價齊跌，市場再度出現(xiàn)“持兩端以觀望”的態(tài)勢，而這也與4月上旬如火如荼的北京春季房展會大相徑庭。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月19日北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)為2369套，4月20日便急劇下降至1515套，此后持續(xù)走低，4月24日的網(wǎng)上簽約套數(shù)為149套，創(chuàng)下了4月以來網(wǎng)簽套數(shù)的最低值。上周北京存量房簽約套數(shù)環(huán)比下跌三成。

　　與此同時，存量房開始出現(xiàn)降價潮。北京中原地產(chǎn)三級研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房成交均價為每平方米15020元，環(huán)比前一周下降1.6%。

　　銀行信貸及其他新政的“利空”形勢令許多二手房主開始拋售房源。數(shù)據(jù)顯示，截至4月26日，北京存量房可售房源套數(shù)達(dá)31327套，而3月26日可售房源為25492套，相比之下，4月激增5835套。

　　與存量房的量價齊挫別無二致的是，進(jìn)入4月以來，商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態(tài)勢。上周商品住宅期房簽約量為1338套，日均簽約僅191套，環(huán)比前一周下挫31.79%。

　　據(jù)統(tǒng)計，4月中上旬北京商品房開盤均價為每平方米21058元，與3月份的商品房均價每平方米22885元相比，下跌了8.7%。

　　但令眾多購房者困惑的是，北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京將有56個項目入市銷售，開盤均價預(yù)期卻達(dá)每平方米28520元，比4月上漲35%。

　　房價一直“瘋漲”的通州一直為人們所關(guān)注。通州區(qū)K2清水灣項目上周開盤時對一次性全額付清房款的購房者實施了優(yōu)惠，但一位售樓人員介紹，現(xiàn)在房源已不多，優(yōu)惠也已取消，目前樓房價格仍為每平方米2.4萬至2.9萬不等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”頻出的2009年已讓開發(fā)商們賺了個盆滿缽滿，在新政策實施后，開發(fā)商普遍選擇延遲開盤。但剛性需求仍大量存在，在當(dāng)前期房房源較少的情況下，開發(fā)商們?nèi)阅軕{借固有的經(jīng)濟實力支撐一時。但國內(nèi)的信貸政策已讓開發(fā)商們意識到問題的嚴(yán)重性，碧桂園等房地產(chǎn)大鱷們紛紛進(jìn)行海外融資。

　　與高房價相聯(lián)系的土地出讓在26日也顯示出了政策的威力。作為北京實施土地不再是“價高者得”的新政策后首宗住宅用地交易，4月26日出讓的“房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項目(京南嘉園小區(qū)三期)”地塊最終因折合樓面價超過了預(yù)先設(shè)定的每平方米4700元的上限而流拍。(孫曉勝、徐艷霞)