地王周邊二手房有價無市

　　隨著新政的不斷出臺，使之前不斷追漲，風(fēng)光一時的“地王”陷入尷尬局面，如今的“地王”周邊樓盤有價無市，成交量嚴重下降，拋盤率高，成就了目前各“地王”的窘境。

　　望京地王周邊

　　二手房市場：政策出臺后，望京地王周邊二手房成交量下降了50%左右，新增客戶量下降幅度則高達70%左右；與此同時，房源掛牌價格下降也相對明顯，幅度在11%左右。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為，雖然新政出臺后對房價的暴漲起到了一定的平抑作用，但是當前價格依然遠高于地王拍出前，同時也高于周邊其他典型地區(qū)10%—20%。

　　望京二手房市場典型樓盤掛牌價格變化

　　租賃市場：當前望京區(qū)域原本計劃買房客戶中，至少30%由買轉(zhuǎn)租，租賃市場各居室租金普遍上升了300—500元/月。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為，望京區(qū)域多為新小區(qū)，并且社區(qū)設(shè)施較為成熟和完善，租客處于改善生活環(huán)境的需求，支撐了該區(qū)域租賃市場的活躍。

　　亦莊地王周邊

　　二手房市場：投資型業(yè)主較多，房源上漲50%

　　系列政策出臺后，亦莊地王周邊二手房成交量下降了60%左右，新增客戶量下降幅度30%左右，新增房源量則上漲高達50%左右。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為，亦莊不但有地王的利好，軌道交通的在建也讓很多購房者看好后市，因此新政前不乏高價入市的需求者，這些人對政策的承受能力最為脆弱，因此紛紛選擇出售，造成房源漲幅遠高其他區(qū)域；而這部分人群的“抗價”意愿也往往相當強烈，因此當前房價還是遠較3月初為高，也比周邊區(qū)域高出15%左右。

　　租賃市場：“由租轉(zhuǎn)售”人群區(qū)域忠誠度相對較低

　　當前亦莊區(qū)域原本計劃買房客戶中，至少40%由買轉(zhuǎn)租，但租房選擇區(qū)域往往是相對靠近市區(qū)或商圈的位置，而非亦莊本地，因此亦莊區(qū)域租賃并未迎來價量高峰，但是周邊拆遷人員的涌入填補了該區(qū)域的租賃需求，也維持了租賃市場的平衡。(記者 甘放)