中經(jīng)聯(lián)秘書長(zhǎng)、明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰：

　　炒房沒(méi)有賠的？這個(gè)“定律”沒(méi)了

　　“京12條”旨在加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，推進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是對(duì)“國(guó)十條”的細(xì)化。

　　煤老板炒房不可怕，可怕的是全民炒房。煤老板炒的是豪宅、別墅，對(duì)普通住宅市場(chǎng)影響不大，全民炒房不僅讓房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，同時(shí)也讓工薪階層不愿以勞動(dòng)獲取利益。

　　北京房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，“炒房沒(méi)有賠的”成了一條“定律”。“國(guó)十條”和“京12條”使用金融杠桿精準(zhǔn)地打擊了炒房投機(jī)行為，我們測(cè)算過(guò)，首付每提高10%，購(gòu)房需求就會(huì)減少20%，非常敏感。通過(guò)“國(guó)十條”和“京12條”的實(shí)施，減少50%的購(gòu)房需求是完全有可能的，“炒房沒(méi)有賠的”這一“定律”一定要打破。

　　作為追求長(zhǎng)久發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)新政是歡迎的。交易量下降后市場(chǎng)買賣雙方將進(jìn)入對(duì)峙和博弈的階段，房?jī)r(jià)會(huì)膠著一段，政策持續(xù)實(shí)施下去，房?jī)r(jià)就會(huì)低下它高昂的頭。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹：

　　“京12條”是至今為止最嚴(yán)厲的政策

　　“京12條”出臺(tái)了，最出人意料的兩條是：“暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款”和“自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房”。

　　北京作為首都，外地人購(gòu)房的比例一直比較高，個(gè)別項(xiàng)目購(gòu)買量甚至超過(guò)一半。外地人也分兩類，一類是在北京工作的外地人，另一類是不在北京工作的外地人。后一類購(gòu)房比例很大，但現(xiàn)在受到了抑制。

　　“同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)一套住房”是另一條嚴(yán)厲的政策。過(guò)去，在一個(gè)住房項(xiàng)目中多套購(gòu)買的現(xiàn)象比較普遍，在全市范圍內(nèi)購(gòu)買多套的家庭就更多了。這條政策會(huì)使市場(chǎng)上對(duì)住房的需求迅速減少。

　　影響住房?jī)r(jià)格的最主要因素是供應(yīng)量和需求量，“京12條”從這兩方面都采取了嚴(yán)格措施，房?jī)r(jià)上漲會(huì)很快得到遏制。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉：

　　希望房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的人可以叫好了

　　北京的“國(guó)十條”落地政策可以說(shuō)是我國(guó)近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)最嚴(yán)厲的政策組合，涉及到政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費(fèi)、土地交易、房源供應(yīng)等多方面。如此密集全面的新政策集合，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)將產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉：

　　不影響首次置業(yè)和改善性需求

　　北京的樓市調(diào)控細(xì)則，把打擊的矛頭直指多次購(gòu)房、以投資投機(jī)為目的的炒房客，對(duì)首次置業(yè)和改善性購(gòu)房的合理購(gòu)房行為不僅沒(méi)有任何影響，而且是保護(hù)和支持的。

　　雖然短期內(nèi)會(huì)對(duì)房屋成交量產(chǎn)生影響，但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這不僅將有利于更好地貫徹落實(shí)中央樓市調(diào)控政策，而且也有利于北京整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅：

　　供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)有望停漲

　　“京12條”從供需兩方面入手，徹底堵截投資、投機(jī)購(gòu)房。同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房這樣的限制，會(huì)迅速將投資、投機(jī)性購(gòu)房擠出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)5月份內(nèi)樓市銷量將下降30%至50%，供需形勢(shì)隨之逆轉(zhuǎn)，支撐價(jià)格上漲的動(dòng)力衰竭，房?jī)r(jià)有望停漲。

　　調(diào)控細(xì)則首次提出，稅務(wù)部門對(duì)于不能提供準(zhǔn)確原始憑證的售房人，可以去住建部門查詢，按照有關(guān)規(guī)定繳納稅款。稅務(wù)部門和房管部門的聯(lián)手，令二手房交易中盛行的“黑白合同”無(wú)所遁形，在一定程度上壓縮了投資性購(gòu)房的利潤(rùn)空間，部分持房時(shí)間較短的投資客將面臨無(wú)利可圖的窘境。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析員齊凡：

　　開(kāi)發(fā)商將拼搶“一套房”市場(chǎng)

　　在“京12條”細(xì)則中，暫停第三套房貸和要求同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房的規(guī)定，對(duì)房?jī)r(jià)最具殺傷力，是打壓房?jī)r(jià)最能立竿見(jiàn)影的一條。

　　由于這一條能夠大量抑制需求，未來(lái)一段時(shí)間，許多新盤項(xiàng)目會(huì)通過(guò)各種促銷折扣手段，來(lái)?yè)屨肌耙惶咨唐贩俊钡氖袌?chǎng)。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)中的部分房源也會(huì)加入到競(jìng)爭(zhēng)的行列。

　　這兩條政策有可能會(huì)“誤傷”一部分改善性需求，預(yù)計(jì)只要政府達(dá)到了調(diào)控的目的，就會(huì)放寬這一限制，畢竟對(duì)于改善性需求，尤其是首套房購(gòu)房者，不可能將購(gòu)房需求一步到位完成。

　　由于未來(lái)的需求量已經(jīng)被限制，樓市預(yù)期已十分明朗，開(kāi)發(fā)商出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，很有可能出現(xiàn)大規(guī)模的停工和緩建，來(lái)減少供應(yīng)量，以此來(lái)抵沖因需求下滑而帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。隨著成交量的下滑，首先繃不住的將會(huì)是二手房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺性遠(yuǎn)不及新房，所以二手房?jī)r(jià)格會(huì)率先回落，接著傳遞至新房市場(chǎng)。這一輪宏觀調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商最多堅(jiān)持6個(gè)月。

　　北京樓市新政尚留懸疑

　　懸疑一：外地人全款買房，不受限？

　　理由：自新政發(fā)布之日，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。各銀行對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民暫停貸款。那么，以“煤老板”為代表的非北京籍全款購(gòu)房人怎么辦？本市房屋權(quán)屬系統(tǒng)能夠通過(guò)與外省市戶籍系統(tǒng)相連，查實(shí)每位非京籍購(gòu)房人的家庭成員嗎？

　　懸疑二：假離婚出現(xiàn)怎么辦？

　　理由：同樣是為了規(guī)避“同一家庭只能新購(gòu)買一套房”的政策，假離婚現(xiàn)象可能會(huì)出現(xiàn)，先離婚買房，買了房再?gòu)?fù)婚，政策還能管得住嗎？

　　3家開(kāi)發(fā)商被暫停拿地資格

　　市國(guó)土局昨天發(fā)布，3家公司由于欠繳土地價(jià)款，被暫停了在北京土地市場(chǎng)的拿地資格。

　　3家開(kāi)發(fā)商分別為北京祁連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京鵬程萬(wàn)豐商貿(mào)有限公司、北京北繼繼電器有限責(zé)任公司。國(guó)土局表示，這3家公司欠繳土地價(jià)款，將暫停他們及其關(guān)聯(lián)公司在北京市土地交易市場(chǎng)參與土地競(jìng)買活動(dòng)。

　　今年1月，有8家開(kāi)發(fā)商由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停了在京拿地資格。此次公布的是第二批同樣原因被暫停拿地資格的開(kāi)發(fā)商。