經(jīng)適房“新房”可同名“轉(zhuǎn)商”

　　2008年4月11日后簽約算新房；經(jīng)轉(zhuǎn)商過(guò)戶(hù)配偶視為新購(gòu)房

　　目前經(jīng)適房“轉(zhuǎn)商”均須過(guò)戶(hù)，很多房主采取將房子過(guò)戶(hù)到配偶或未成年子女的名下。相關(guān)人士提醒，5月1日起北京實(shí)行了臨時(shí)性的限購(gòu)政策，同一家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。而同一家庭成員之間“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過(guò)戶(hù)將算作新購(gòu)買(mǎi)一套商品房，今后若想再購(gòu)買(mǎi)商品房將受到限制。

　　過(guò)戶(hù)需考慮購(gòu)房計(jì)劃再定

　　昨日，在朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)交易辦證大廳，大廳內(nèi)外的人還是很多。大廳的工作人員表示，5月4日后朝陽(yáng)區(qū)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”統(tǒng)一為只能通過(guò)過(guò)戶(hù)交易的方式進(jìn)行，過(guò)戶(hù)給同一家庭成員，只要按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款和繳納契稅，就可以過(guò)戶(hù)“轉(zhuǎn)商”。

　　對(duì)于“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過(guò)戶(hù)給同一家庭成員，相關(guān)人士表示，北京房產(chǎn)新政規(guī)定了“同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房”，“同一家庭”為一對(duì)夫妻及其未成年子女。如果經(jīng)適房交易過(guò)戶(hù)到配偶或未成年子女的名下，采用的是二手房買(mǎi)賣(mài)的一套交易流程，這意味著配偶或未成年子女新購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房，也就是說(shuō)這個(gè)家庭新購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。那么如果之后還想再購(gòu)買(mǎi)新的商品房，則將被限購(gòu)。因此“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過(guò)戶(hù)應(yīng)先統(tǒng)籌考慮好家庭的購(gòu)房計(jì)劃再?zèng)Q定。

　　部分經(jīng)適房主放棄“轉(zhuǎn)商”

　　記者昨日也從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，按照經(jīng)適房過(guò)戶(hù)交易轉(zhuǎn)商的程序，因?yàn)橐�進(jìn)行網(wǎng)簽和房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，與新購(gòu)買(mǎi)一套二手房無(wú)異，因此應(yīng)該算作新購(gòu)一套商品房。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎�，目前在回龍觀的中介門(mén)店，已經(jīng)有2成左右的計(jì)劃“經(jīng)轉(zhuǎn)商”房主，因?yàn)榭紤]到將來(lái)會(huì)限購(gòu)，而放棄“轉(zhuǎn)商”。

　　對(duì)于限購(gòu)會(huì)對(duì)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”產(chǎn)生什么影響？張?jiān)抡J(rèn)為，這對(duì)不同家庭的影響不同。對(duì)于僅有一套經(jīng)適房，還打算另購(gòu)置一套商品房的家庭來(lái)說(shuō)，如果被限購(gòu)，影響會(huì)較大。但對(duì)于除了經(jīng)適房外還有其他房產(chǎn)，且目前還不打算新購(gòu)房的家庭，則影響不大。(記者馬力)