北京二手房成交低迷的現(xiàn)象在“五一”以后延續(xù)。統(tǒng)計顯示，最近11天的二手房總成交量僅為2780套，日平均252套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度達到了77%。

　　“京十二條”的出臺，逆轉了北京二手房市場。目前因為房源供應增加，使得二手房市場向買方市場轉變，供需比出現(xiàn)了非常明顯的逆轉。4月初，二手房市場的供需比為1比4.5，到了4月下半月已縮減至1比2.3左右，到5月初更是徹底轉向，變?yōu)?.12比1。

　　雖然根據(jù)“京十二條”規(guī)定，同一家庭在本市只能新購一套住房，而“經(jīng)轉商”也計算為家庭新購房，但是并沒有抑制“經(jīng)轉商”的熱潮。在一些經(jīng)濟適用房小區(qū)，各大中介舉著牌子爭搶客戶，部分業(yè)主表示，最近經(jīng)常接到中介打來催促賣房的電話。

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從4月27日很多經(jīng)濟適用房業(yè)主得知政策收緊以后，不僅自己家庭內(nèi)部交易明顯增加，市場掛牌量也出現(xiàn)非常明顯的上漲。以昌平區(qū)及朝陽區(qū)部分經(jīng)濟適用房為例，房源增加幅度最高達到了8成，而通惠家園的價格更是下跌了21%，下跌幅度甚至超過了通州。

　　北京中原三級市場研究部預計，5月中旬以后可能迎來“經(jīng)轉商”又一高峰，因為70%以上的經(jīng)濟適用房業(yè)主在購房時選擇了貸款，雖然在5年內(nèi)有部分已經(jīng)還完，但是還有50%的過了5年的經(jīng)濟適用房依然處于貸款還貸期，這部分房源要辦理“經(jīng)轉商”就必須先還清貸款并解除抵押，而這需要兩個星期左右的時間，這就使得市場可能在5月底迎來第二個“經(jīng)轉商”高潮。 (邢飛)