國務(wù)院責(zé)成由國土部、住建部牽頭，中央14個部委成立了小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，并已召開小組第一次聯(lián)席會議。在樓市新政出臺后，不少小產(chǎn)權(quán)房價格不但沒有下降，甚至開始逆市上漲。未來，小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”難度會越來越大，這讓購房者更加難以抉擇。

　　50m2戶型小產(chǎn)權(quán)

　　比商品房便宜20萬

　　4月中旬出臺了一系列收緊第二、三套購房貸款的政策，對于自住改善型買家來說增加了不小的資金壓力。位于市內(nèi)六區(qū)之外的不少小產(chǎn)權(quán)房在此背景下反而開始受到部分買家的追捧。

　　正在大學(xué)城附近為自己尋找婚房的小段坦言自己買小產(chǎn)權(quán)房是出于無奈，“均價每平方米6000元左右，我買個50平方米的小戶型總價比同區(qū)域商品房便宜近20萬，而且市區(qū)周邊商品房項目幾乎找不到這么小的戶型，總房款都在百萬左右�！�

　　迫于資金壓力而選擇小產(chǎn)權(quán)房的買家近期越來越多，西青區(qū)某村委會負(fù)責(zé)人透露，4月份以來，該村的小產(chǎn)權(quán)房買家中有30%左右都來自市內(nèi)六區(qū)，村里也剛剛把對外售價調(diào)高了500元/平方米，相關(guān)手續(xù)費也可能會上漲�！艾F(xiàn)在商品房都降價，我們這些小產(chǎn)權(quán)房雖然爭議不斷，但價格便宜，所以反而水漲船高了。”

　　缺土地證“轉(zhuǎn)正”無門

　　置業(yè)者表態(tài)純屬無奈

　　盡管轉(zhuǎn)正無門，但小產(chǎn)權(quán)的低售價，加上其本來就不允許貸款等原因，反而成了受政策影響最小的房源。價格優(yōu)勢則更讓其成為買家們無奈的置業(yè)選擇。

　　“剛付了全款，他們說明年11月份正式入住。”記者在西青區(qū)某小產(chǎn)權(quán)房售樓處遇到一對剛剛交了房款的夫婦，“我們知道這房子少一個土地證，但他們說以后會辦下來。況且我這房子又不賣，自己住就無所謂證件齊全的問題了�！�

　　“我也知道現(xiàn)在國家對小產(chǎn)權(quán)房管理越來越嚴(yán)格，風(fēng)險更大了。”籌備婚房的小付表示，“我明年五一前就要結(jié)婚，讓我現(xiàn)在湊足一兩百萬買商品房是不可能的。小產(chǎn)權(quán)房單價低、面積小，總價30萬元就能買一套小戶型，至少能夠解決我的燃眉之急�！�

　　總價僅為商品房三成

　　不能“轉(zhuǎn)正”但能轉(zhuǎn)手

　　房管部門咨詢?nèi)藛T則表示，“所謂‘平改房’其實就是‘小產(chǎn)權(quán)’房，建議購房者謹(jǐn)慎購買。房屋產(chǎn)權(quán)證有不同的類型，但都必須按照規(guī)定發(fā)放�！�

　　不過眼下市場上小產(chǎn)權(quán)房雖然不能“轉(zhuǎn)正”，但卻似乎能夠轉(zhuǎn)手�！斑@種房子產(chǎn)權(quán)不明確，過戶手續(xù)太麻煩。不過也可以給你掛在網(wǎng)上，但售房廣告絕不能在店鋪里張貼。”有些地產(chǎn)公司對于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓交易表現(xiàn)謹(jǐn)慎，但顯然也能夠辦理。

　　“我們辦，手續(xù)我們能搞定�！币灿行┑禺a(chǎn)中介則將小產(chǎn)權(quán)交易劃入自己的業(yè)務(wù)范圍之中，“中介費一般由買家來付，你來時記得帶上身份證和手里的房產(chǎn)證，別的你就別管了�！�

　　專家認(rèn)為，不管小產(chǎn)權(quán)房到底是否能夠合理合法化，但其轉(zhuǎn)手過程中也已經(jīng)形成了一定幅度的價格上漲，這就給買家造成了更大的后市風(fēng)險。

　　目前市面上的“小產(chǎn)權(quán)房”一般有以下兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。