受調控政策影響，島城5月份的房地產(chǎn)市場開始降溫，濃厚的觀望氣氛讓二手房市場出現(xiàn)了“房等人”的情況。記者9日采訪發(fā)現(xiàn)，市轄七區(qū)當天的成交量僅有33套，而原本交易量頗為可觀的黃島區(qū)和嶗山區(qū)交易量為零。交易市場的冷清讓不少房主轉售為租，不少買房者也選擇租房住來靜候市場明朗，受此影響，島城租賃市場升溫。

　　-現(xiàn)象市場冷清“房等人”

　　買房、看房的少了，市場上的房源開始增多。來自太平洋房屋、青房置換等中介的統(tǒng)計顯示，市內(nèi)四區(qū)的可售房源明顯增多�！耙郧笆且惶追孔铀奈鍌�人搶著預約看房，現(xiàn)在是一個人咨詢房源，至少有四五套房子可供選擇�！碧�平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說。記者從寧夏路、大堯三路區(qū)域的幾家中介了解到，這些區(qū)域的二手房自春節(jié)過后一直稀缺，但是現(xiàn)在卻因交易量銳減，出現(xiàn)了“房等人”的現(xiàn)象。

　　9日當天的二手房簽約數(shù)據(jù)也證實了市場的慘淡行情。截至下午5時，市轄七區(qū)共成交二手房33套。青島市國土資源和房屋管理局公布的交易統(tǒng)計顯示，市內(nèi)四區(qū)9日當天共簽約交易二手房30套，其中市南區(qū)簽約5套，市北區(qū)和四方區(qū)各簽約8套，李滄區(qū)簽約9套。此外，城陽區(qū)也簽約3套。

　　值得注意的是 ，黃島區(qū)和嶗山區(qū)9日當天的二手房交易交了“白卷”，簽約量為零。

　　-分析政策發(fā)力市場降溫

　　針對樓市的調控政策讓市場的觀望氣氛進一步加劇�！艾F(xiàn)在中介的看房量成交量都和2008年非常相似，非常蕭條�！�9日上午，惠百家不動產(chǎn)頤景園店店面經(jīng)理江世杰說，和4月份相比，看房者的熱情跌至冰點，更不用說簽約交易了。

　　實際上，進入5月份以來，二手房市場就一落千丈。“整個4月份市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量就達3456套，日均交易量在110套以上�！碧�平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說。究其原因，孫杰認為，4月份恰是樓市調控政策頻頻出臺的時候，不少購房者因為擔心受到信貸政策的影響而趕著簽約交易，造成交易量陡增。但隨著調控政策的發(fā)力，各大銀行收緊二套房貸，外來置業(yè)者貸款也受到限制，5月份的二手房市場將不會再出現(xiàn)4月份行情。

　　-影響租房市場逐漸升溫

　　與慘淡的交易市場相比，二手房租賃市場繼續(xù)活躍。不少房主因為擔心長期難于賣出而加大持有成本，而開始選擇轉售為租。

　　“現(xiàn)在租房住是為了等市場明朗了再出手�！�9日上午，在一家房產(chǎn)中介看房的市民李閔說，盡管屢次推遲買房決定讓她和男友疲憊不堪，也沒有少擔心，但還是怕這時候出手買在高點上。

　　“不少房主選擇把待售的房子租出去，換點租金減少持有成本，等待買房的則希望延長觀望時間 ，等待市場明朗了再買房，這兩方面的因素導致租房市場逐漸紅火�！焙ＶZ不動產(chǎn)的陳寶國經(jīng)理說。但記者了解到，盡管租賃市場升溫、交易市場冷清，但無論是租房價格還是交易價格都沒有發(fā)生太大的變化。

　　這種市場的僵局將持續(xù)到什么時候？有業(yè)內(nèi)人士預測，在買賣雙方拉鋸戰(zhàn)升級的局面下，只有價格下調才會打破目前的僵持局面。(記者 王愛科)