昨天，南京河西精裝修住宅和府奧園均價(jià)1.95萬、一次性付款打九折的消息傳開后，不少買房人蜂擁趕到售樓處打探行情，開發(fā)商表示意向客戶中愿意一次性付款的購房者比例竟然高達(dá)50%。而周邊樓盤對于和府奧園的低開表現(xiàn)不一，有的計(jì)劃推出幾十套特價(jià)房應(yīng)對市場風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，也有樓盤準(zhǔn)備繼續(xù)開高價(jià)“抗拒”市場寒冬。

　　現(xiàn)場：有人帶了5萬元急著交定金

　　記者昨天一早來到和府奧園的售樓現(xiàn)場，十多個(gè)銷售人員被幾十位買房人團(tuán)團(tuán)圍住，都在咨詢房型和價(jià)格，由于周六才正式開盤，一些心急的購房者被告知現(xiàn)在還無法下定�！拔以缟弦粊砭蜎]歇下來過，前面已經(jīng)接待了兩組客戶，都是夫妻倆一起來看房，指明要買107平方米的戶型”，一位銷售小姐說，客戶的買房意愿都比較強(qiáng)，說是早上看到報(bào)紙上登的，所以才趕了過來，因?yàn)橐淮涡愿犊畹目梢源蚓耪�，這兩組客戶都有意選擇一次性付清。

　　記者在現(xiàn)場還看到，五位三十出頭的女士坐在一起，向售樓小姐詳細(xì)詢問打算入手的房型，一問才發(fā)現(xiàn)，原來這五位都是隔壁朗詩國際街區(qū)的業(yè)主�！霸诶试娮×藘扇�年，對它的新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)都很習(xí)慣了，這次和府奧園開價(jià)不到2萬，覺得蠻值的，所以我們一起過來，打算團(tuán)購幾套�！逼渲幸晃毁I房人告訴記者，她看中的是86平方米的小戶型，打算做投資用，由于靠地鐵很近，將來可以用作出租。

　　“什么？不收定金��？我就想要86平方米的，你就先給我辦了吧。”市民張女士昨天也來到售樓處看房，一眼就看上了86平方米的兩房設(shè)計(jì)，點(diǎn)名想買，甚至連信用卡都準(zhǔn)備好了，可是售樓小姐告訴她，正式開盤要等到本周六，現(xiàn)在不能提前收定金。

　　張女士說，這是她首次買房，此前一直與公婆合住。張女士是外地人，來南京時(shí)間不長，不太習(xí)慣南京每到冬天陰冷潮濕的氣候，所以對有地?zé)岬臉潜P很感興趣�！皬娜ツ晗掳肽晡揖烷_始看朗詩的房子了，沒想到一個(gè)禮拜漲10萬，實(shí)在是承受不起，現(xiàn)在二手的價(jià)格都在2.5萬元以上，索性放棄�！睆埮�士說，和府奧園同樣有地?zé)嵯到y(tǒng)，而且開盤價(jià)還不到2萬，到了該出手的時(shí)候了。

　　“我看它就是錯(cuò)位競爭，價(jià)格上別人賣兩萬五，我賣兩萬，雖然少賺一點(diǎn)，但開發(fā)商是用價(jià)格換銷量�！睆埮�士分析說，因?yàn)槭鞘滋追�，她咨詢了浦發(fā)銀行，90平方米以下可以首付兩成，利率也能打七折，她只要付30多萬元就能買到房子，所以才這么急著要交定。

　　開發(fā)商：客戶太多很可能要搖號

　　和府奧園的開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從昨天一天接待的客戶量來看，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了200套房子的供應(yīng)量，周六開盤時(shí)很有可能采取搖號的方式。新政之后，從房子賣不動(dòng)到搖號賣房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹稳绱酥�大？“關(guān)鍵還是價(jià)格，2萬以內(nèi)的精裝房再加上一次性付款的九折優(yōu)惠，確實(shí)吸引了不少人”，該人士透露，意向客戶有近50%選擇一次性付款，如此高的比例他們也沒有料到。

　　影響：周邊樓盤有的要推特價(jià)房

　　對于業(yè)內(nèi)戲稱和府奧園開出“靠譜價(jià)”的議論，周邊不少開發(fā)商都很有“怨言”。旁邊一家樓盤前段時(shí)間推出的毛坯房價(jià)在每平方米2萬元左右，130平方米的三房戶型毛坯價(jià)達(dá)2.2萬元，面對鄰居樓盤的2萬元精裝修價(jià)，開發(fā)商坦陳“壓力很大”。一位營銷人士說，公司打算拿出幾十套房源出來搞特價(jià)房，一來增加人氣，二來也想多回點(diǎn)款，要不然上半年的銷售任務(wù)肯定是完不成了。

　　在奧體中心附近的一家樓盤也遭遇了類似的尷尬，上個(gè)周末，這家樓盤剛剛亮相一批花園洋房，價(jià)格遲遲沒有公布，不過有消息稱，開發(fā)商從之前預(yù)期的3萬元以上已經(jīng)調(diào)整到2.5萬元以上。一位知情人說，開發(fā)商現(xiàn)在面臨兩難選擇：再不開盤的話，房管部門要查；如果開盤的話，價(jià)格定多少確實(shí)是個(gè)難題�！伴_發(fā)商甚至有開高價(jià)的打算，索性標(biāo)到3.5萬，反正沒人來買，就當(dāng)是捂盤了�！�

　　此外，選在本周六公開售樓處和樣板房的保利香檳國際定在今年6月底上市銷售，據(jù)稱該項(xiàng)目的開盤價(jià)可能也會(huì)低于每平方米2萬元。此外，江寧的一些樓盤也將房價(jià)預(yù)期定格在了萬元以內(nèi)。

　　專家：剛需者可以考慮出手

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)認(rèn)為，短短一個(gè)月，南京就恢復(fù)了新政前買房“找門路”的現(xiàn)象，表明南京的剛需者依然旺盛。“以河西板塊來看，我認(rèn)為買房人對房價(jià)下跌的預(yù)期不能過高，2萬以內(nèi)的精裝修房，應(yīng)該可以考慮出手了�！彼螆�(jiān)表示，目前開發(fā)商與買房人又開始了新一輪的博弈，以價(jià)格換銷量能否成功，就要看和府奧園周六開盤的表現(xiàn)了。

　　本報(bào)記者 馬祚波