繼成交量受到新政影響連續(xù)數(shù)周大跌之后，一直居高不下的上海房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。根據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周(5月10日—5月16日)，上海新房均價(jià)為22873元/平方米，相比前一周下跌9%，結(jié)束上海新房均價(jià)連續(xù)三周高于2.5萬(wàn)元的局面，但依然明顯高于年均水平。

　　上海統(tǒng)計(jì)局于17日公布了《2010年1-4月本市房地產(chǎn)基本情況》，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月份上海新房銷(xiāo)售面積582.55萬(wàn)平方米，比去年同期下降29%。

　　上周上海市商品住宅成交面積僅為6.0萬(wàn)平方米，相比前周7.1萬(wàn)平方米的低谷，進(jìn)一步下挫16%，為2005年以來(lái)同期最低，成交量幾乎凍結(jié)。而上海商品住宅新增供應(yīng)面積為20.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲55%。上周供應(yīng)主要集中在外環(huán)以外區(qū)域。

　　上周上海新房成交均價(jià)為22873元/平方米，環(huán)比前周下跌了9%，結(jié)束了商品住宅均價(jià)連續(xù)三周高于2.5萬(wàn)元的局面，但依然明顯高于年均水平。均價(jià)的下跌主要是源于低端項(xiàng)目成交比重增加，上周均價(jià)低于2萬(wàn)元的低端樓盤(pán)成交量為4.1萬(wàn)平方米，占據(jù)總成交量近七成。

　　樓市調(diào)控新政推出至今已一月余，上海商品住房成交量大幅下降，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭也確實(shí)得到了初步遏制，觀望等待降價(jià)已成為許多購(gòu)房者的心態(tài)。不過(guò)，目前許多開(kāi)發(fā)商還不差錢(qián)，挺過(guò)上半年沒(méi)問(wèn)題，主動(dòng)降價(jià)僅屬少數(shù)。

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，政策出臺(tái)以后，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了兩個(gè)陣營(yíng)較大分化的局面：以綠地、保利等為代表的過(guò)去一年里大規(guī)模擴(kuò)張的開(kāi)發(fā)商，加大了推盤(pán)和促銷(xiāo)力度，以保證資金回籠，以避免巨大的在建項(xiàng)目和貸款出現(xiàn)斷檔，同時(shí)，此類(lèi)開(kāi)發(fā)商還可能會(huì)暫停新項(xiàng)目的開(kāi)工和拿地，或放緩在建工程的速度以減少資金投入壓力；而中小地產(chǎn)公司，由于在建工程和可售房源都相對(duì)較少，加上政策期間的保守策略不敢輕易投資，在房源銷(xiāo)售不暢的情況下就不再推新。本報(bào)記者 周文天