濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)的走勢(shì)，關(guān)鍵是要看國家政策與開發(fā)商之間的博弈。房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)只要和國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)趨勢(shì)協(xié)調(diào)，就是一種合理的形式。因?yàn)榇舜螛鞘行抡�，國家的態(tài)度很明顯，如果房?jī)r(jià)的走勢(shì)不符合國家預(yù)期的話，國家一定會(huì)選擇出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策。

　　去看二手房獲贈(zèng)小禮品

　　5月17日，魯能領(lǐng)秀城房源中介發(fā)布了一項(xiàng)優(yōu)惠政策：五月期間，凡看房客戶，贈(zèng)送精美小禮品一份。凡在本店成交客戶，贈(zèng)送優(yōu)質(zhì)名牌床上四件套。

　　購房者去看二手房也能有禮品贈(zèng)送？對(duì)此，魯能領(lǐng)秀城房源中介告訴記者，樓市新政后，出現(xiàn)一個(gè)明顯的變化，那些真正想買房子的人不著急了，越來越沉得住氣了。觀望的人越來越多，現(xiàn)在我們就是想通過這種小活動(dòng)，吸引真正想買房的人，使他們不再盲目跟風(fēng)，該買就買。

　　該中介工作人員告訴記者，自從4月中旬房貸新政出臺(tái)之后，出現(xiàn)的奇怪現(xiàn)象是，二手房?jī)r(jià)升量減。但二手房?jī)r(jià)格上漲并不是因?yàn)楣┎粦?yīng)求，恰恰相反，買賣雙方現(xiàn)在都持觀望態(tài)度。正是這種觀望，步入五月份以來，二手房的成交量比上個(gè)月下降三成左右。

　　對(duì)此現(xiàn)象，怡高行不動(dòng)產(chǎn)歷山路分行經(jīng)理吳光輝表示，目前從他們公司的成交量上看，二手房成交量明顯下滑。之前，二套房購買者能占到二手房總交易量的40%，受新政金融政策影響，二套房首付比例提高，買房成本也加大�；�于此，這部分購房者大都停下來觀望。這樣一來，成交量大大降低。

　　這種“觀望風(fēng)”形成后，也使其他購房者開始“盲目跟風(fēng)” ，“其實(shí)，這些人對(duì)國家政策的細(xì)則并不是很清楚，目前銀行的首付、利率優(yōu)惠、二套房界定等，他們未必都能說得清。受種種因素影響，這些人也就觀望起來�！眳枪廨x說。

　　雖然總體微漲討價(jià)的也多了

　　二手房成交量明顯下降，二手房的價(jià)格有沒有變化？對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)孚瑞誠基加盟店資深經(jīng)紀(jì)人韓方志稱，濟(jì)南二手房整體價(jià)格趨勢(shì)是穩(wěn)中有漲。

　　部分學(xué)區(qū)房、好地段的小戶型二手房的房?jī)r(jià)直逼一手房，燕山小區(qū)、佛山苑小區(qū)、經(jīng)五路附近學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)每平米目前都已過萬。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南舜和加盟店中介稱，部分二手房房?jī)r(jià)每平米上漲了500元—600元。

　　在二手房房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，也有部分二手房出現(xiàn)了議價(jià)的空間。怡高行不動(dòng)產(chǎn)歷山路分行經(jīng)理吳光輝稱，從4月下旬到5月初，二手房市場(chǎng)一個(gè)明顯的變化是，部分二手房有了可以議價(jià)的空間。

　　在二手房整體成交量下降的背景下，部分房主、購房者在交易時(shí)，價(jià)格可以向下浮動(dòng)五千至數(shù)萬元。但這種現(xiàn)象主要是位置較偏遠(yuǎn)、開始定價(jià)過高的大戶型房子�！斑@些房主有時(shí)能有3套房同時(shí)出手，現(xiàn)在不再惜售，該出手就出手了。”但像一些學(xué)區(qū)房、好地段的小戶型等優(yōu)質(zhì)房源，一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

　　吳光輝稱，雖然價(jià)格松動(dòng)，但考慮到綜合因素，對(duì)成交量影響不大�，F(xiàn)在對(duì)房子的剛性需求主要是剛結(jié)婚的婚房、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)房、老人年紀(jì)大了要換位置樓層更合適的房子等。而這些二手房的房?jī)r(jià)沒有松動(dòng)的跡象。

　　購房者去看二手房，中介就贈(zèng)送小禮品。在店里成交，還可以拿到名牌床上用品。中介公司為何給購房者提供了如此優(yōu)惠的條件？20日，記者采訪了解到，在二手房交易量下降的形勢(shì)下，部分二手房的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。這種松動(dòng)能否影響到濟(jì)南整體二手房房?jī)r(jià)？對(duì)此，專家稱，這還需要觀望。

　　專家：

　　二手房房?jī)r(jià)趨勢(shì)還需要觀望

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗稱，雖然部分購房群體進(jìn)入了觀望期，而且市場(chǎng)房源的供應(yīng)量未見減少，但目前濟(jì)南的房?jī)r(jià)并未因房產(chǎn)新政而出現(xiàn)松動(dòng)跡象；相反，目前濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)還在平穩(wěn)中有小幅的上揚(yáng)。所以，整個(gè)二手房市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，還需要觀望。