購(gòu)房者的深度觀望情緒大大刺激了京城二手房租賃市場(chǎng)，“買賣冷”伴隨的是“租賃熱”。

　　時(shí)下，租金的大漲讓購(gòu)房者在“買不起”的情況下，再次遭遇“租不起”。截至目前，合租比例竟占到了目前租戶總數(shù)的七成。

　　典型案例

　　租金漲兩成小夫妻“租不起”

　　陳玉婷夫婦一直打算買房，但積蓄總是跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度。所以，他們于去年5月以2200元/月的價(jià)格在東二環(huán)外租了一套一居室。

　　最近房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，看到買房希望的小兩口打算再租一年，等房?jī)r(jià)再降些就買房。沒(méi)想到，房主卻將月租金漲到了2900元/月，若不照辦就讓他們到期搬家。

　　如此一來(lái)，一年的租金要多支出8000多元，接近小兩口一個(gè)月的工資總和。小陳說(shuō)，沒(méi)想到以前買不起現(xiàn)在連租也租不起。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，受新政影響，房?jī)r(jià)開始回落，而租賃價(jià)格則出現(xiàn)了明顯的上漲。

　　新政后一個(gè)多月來(lái)，北京市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲了5.1%，特別是一些租賃熱點(diǎn)區(qū)域，一套住房的租金能上漲300元/月，漲幅超過(guò)7%。

　　而據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，整體租金均價(jià)比去年同期上升了近20%。

　　新政前后二手房?jī)r(jià)格跌幅及租金漲幅較大的典型區(qū)域

　　二手房交易(元/平方米) 商品房租賃(元/月)區(qū)域 新政前均價(jià) 目前均價(jià) 跌幅 新政前均價(jià) 目前均價(jià) 漲幅

　　亦莊 20000 18000 -10% 2100 2250 7.10%

　　通州 22000 18000 -18.20%2250 2400 6.70%

　　望京 25000 22000 -12% 2800 3000 7.10%

　　馬家堡25000 22000 -12% 2600 2800 7.70%

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)

　　合租比例創(chuàng)新高占總數(shù)七成

　　對(duì)于已經(jīng)工作幾年的年輕人來(lái)說(shuō)，租金上漲勉強(qiáng)可以承受，但即將畢業(yè)的大學(xué)生只能選擇合租。

　　據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，租金價(jià)格的不斷上漲，使得新增租戶中48%選擇合租，合租比例同比上升近7個(gè)百分點(diǎn)。此外，市場(chǎng)上已有大約70%的合租人群，創(chuàng)下歷史新高。

　　快速上漲的租金，比房?jī)r(jià)上漲對(duì)年輕人的影響更大。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，本市被調(diào)查的5000戶家庭人均可支配收入為10069元，同比增長(zhǎng)8.6%。

　　而月均租金為3000元左右，即使合租的人均租金負(fù)擔(dān)也達(dá)到1000元，租金占收入比例已超過(guò)33%。

　　租房必讀

　　挑選合適的合租伙伴

　　與同事合租。同事之間彼此了解，能保障安全，有共同的話題。

　　與同鄉(xiāng)合租。同鄉(xiāng)之間生活習(xí)慣類似，比如飯菜的口味、家鄉(xiāng)話交流，節(jié)假日返鄉(xiāng)能彼此照顧。

　　與同學(xué)合租。同學(xué)之間的了解更真切，遇到問(wèn)題，解決起來(lái)也更加方便。

　　與有共同職業(yè)背景的人合租。工作類型接近，會(huì)有更多的共同話題，在事業(yè)上也能互幫互助。

　　與有共同愛好的人合租。比如球迷、車迷、軍事迷等有共同愛好的人一起合租，不僅共同話題更多，而且在娛樂(lè)活動(dòng)上也能形成較多共識(shí)，不會(huì)因?yàn)橄埠貌灰恢露�鬧矛盾。(記者張媛)