沈陽市房地產(chǎn)研究所調(diào)查20多家開發(fā)企業(yè)，5月28日發(fā)布沈陽市房地產(chǎn)研究報告。報告稱，沈陽房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)良好，抗風(fēng)險性較強，對國家房產(chǎn)新政帶來的沖擊有明顯的衰減效應(yīng)，不會像一線城市反應(yīng)那么強烈。再加上沈陽房市多年形成的基礎(chǔ)良好，基本層面表現(xiàn)優(yōu)秀，與全國相比出現(xiàn)了非等同性效應(yīng)�？傮w看，房產(chǎn)新政對沈陽房地產(chǎn)市場影響不大，預(yù)計下半年沈陽房價漲幅趨穩(wěn)，可能略降。

　　新政對沈陽二手房市場影響較大

　　受房產(chǎn)新政影響，一個多月來，沈陽相當(dāng)數(shù)量的購房者調(diào)整心理預(yù)期，由原來的搶購變?yōu)槔硇赃x擇，有的變?yōu)槌謳糯�購。多�?shù)樓盤到訪量下降1/2，個別樓盤到訪量下降2/3。

　　新建商品房交易量略有下降。沈陽二十幾個樓盤商品房成交量比新政出臺前有所下降，表現(xiàn)不盡相同。一些地段好的樓盤和知名開發(fā)商新開盤項目，交易仍然火爆。但郊區(qū)和中小開發(fā)商的樓盤受到一定沖擊。新建商品房交易面積有所下降，但降幅不大。

　　新建商品房價格仍然堅挺，房價沒有下降。多數(shù)樓盤價格維持著新政出臺前狀態(tài)，部分銷售狀態(tài)良好的樓盤價格略有上漲，漲幅也不大。

　　一個多月來，二手房房源上市量增加較多，說明不少投資人想在房價大幅下降前，處理掉手中的存量房；但購房者反應(yīng)冷淡，購房意愿大幅下降，二手房成交量下跌在四成左右。

　　房價快速上漲得到有效控制

　　房產(chǎn)新政打擊的主要對象是投機性和投資性購房需求。今年以來，沈陽房地產(chǎn)市場的投機性和投資性購房需求雖有所上升，但總體比例不大。研究報告判斷，房產(chǎn)新政對沈陽房地產(chǎn)市場影響不大。當(dāng)前，沈陽改善性住房需求大幅上升，已經(jīng)與剛性需求同為主導(dǎo)性需求。房產(chǎn)新政從嚴控制第二套住房政策，對沈陽房地產(chǎn)市場影響會較大。由于沈陽房地產(chǎn)市場總體比較平穩(wěn)，研究報告預(yù)計，下半年全國樓市形勢可以傳導(dǎo)到沈陽。但沈陽商品住房上市量大幅增加，屆時，沈陽房地產(chǎn)供求關(guān)系會發(fā)生較大變化，商品房交易量可能有所下降，房價漲幅趨穩(wěn)或略有回落。

　　面對房產(chǎn)新政沖擊，沈陽房價快速上漲勢頭得到了有效控制，房價的增速會降下來，但房價降否取決于國家宏觀調(diào)控持續(xù)時間的長短，取決于房價的構(gòu)成是否合理等。特別是開發(fā)商資金鏈狀況，將會直接影響到沈陽的房價；同時房價也取決于商品住宅的供求情況。 記者／高慧斌