據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，5月份北京租賃市場平均租賃價格為2885元，比去年同期的2407元增加20%，相當于租金整體上漲接近500元。為此，約有30%左右的租客因為租金的上漲不得不選擇偏遠的地區(qū)，或是房屋品質稍差的房源進行租住。

　　隨著房屋買賣日漸趨冷，租賃市場卻空前火爆，租賃價格節(jié)節(jié)攀升。5月份，市場房源量較4月份增加18%，客源量增加57%。

　　價格方面，僅5月下半月，一居、兩居、三居的租賃價格環(huán)比上半月便分別上漲了2%、5%和3.6%。部分熱點區(qū)域如工體、阜成門、中關村等較為成熟的商圈，租金漲幅達到15%左右。整個5月，平均租賃價格達2885元，比去年同期增加20%，相當于租金整體上漲接近500元，環(huán)比2010年4月份上漲2.3%。其中兩居的租賃價格上漲最快，同比增幅達到22%左右。

　　針對二居、三居租賃成交上浮較多，鏈家地產市場分析師張月認為，租客為了分擔成本，合租行為增多，推動了大戶型的成交。

　　朝陽、海淀等區(qū)域由于商業(yè)圈集中以及學區(qū)房等優(yōu)勢，依舊是租賃的熱點區(qū)域，租賃成交量遠超過其他區(qū)域，租金上漲幅度也較大。如朝陽區(qū)兩居平均租價在3500元左右，比去年同期上漲大約30%。

　　隨著租金的不斷升高，中心城區(qū)的租賃需求逐漸向周邊區(qū)縣轉移。以亦莊為例，5月份平均的租賃價格為3500元環(huán)比4月3100元上漲了13%，與去年同期2870元相比上漲22%，雖然租金上漲幅度接近城區(qū)熱點區(qū)域，可是較大的價差還是吸引了許多租賃客戶的目光。

　　據統(tǒng)計，由于租金的攀升，許多城區(qū)租賃市場的需求被擠出。約有30%左右的租客因為租金的高企不得不選擇偏遠的地區(qū)，或是房屋品質稍差的房源進行租住，一定程度上加大了通州、大興等地的租賃成交。

　　張月認為，隨著市場對新政的不斷消化，由買轉租以及由賣轉租的人群逐漸被市場消耗，不會再現5月份房源以及客源大規(guī)模集中放量的場景，因此接下來租價漲幅將會相對平和。(記者姚麗穎）