新“國十條”出臺(tái)一個(gè)月來,各地樓市陷入觀望,成交量銳減,部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng),觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點(diǎn)已然出現(xiàn),但太原樓盤成交均價(jià)仍然堅(jiān)挺,甚至還有不少樓盤不降反升,逆市提價(jià)。

　　萬柏林區(qū)樓盤現(xiàn)狀：

　　萬柏林現(xiàn)有在售樓盤21個(gè)：一個(gè)新盤,待售樓盤7個(gè)。新政出臺(tái)前萬柏林區(qū)在售樓盤平均價(jià)格為5322元，新政出臺(tái)后平均價(jià)格為5539元。新政出臺(tái)后漲價(jià)樓盤達(dá)到了11個(gè)，其余樓盤價(jià)格保持不變。平均每個(gè)樓盤漲價(jià)217元。

　　小店區(qū)樓盤現(xiàn)狀：

　　小店現(xiàn)有在售樓盤47個(gè)：一個(gè)新盤,待售樓盤17個(gè)。新政出臺(tái)前小店區(qū)在售樓盤平均價(jià)格為5914元，新政出臺(tái)后平均價(jià)格為6070元。新政出臺(tái)后漲價(jià)樓盤達(dá)到了25個(gè)，其余樓盤價(jià)格保持不變。平均每個(gè)樓盤漲價(jià)155元。

　　杏花嶺區(qū)樓盤現(xiàn)狀：

　　杏花嶺現(xiàn)有在售樓盤40個(gè)：一個(gè)新盤，待售樓盤3個(gè)。新政出臺(tái)前小店區(qū)在售樓盤平均價(jià)格為4230元，新政出臺(tái)后平均價(jià)格為4401元。新政出臺(tái)后漲價(jià)樓盤達(dá)到了20個(gè)，其余樓盤價(jià)格保持不變。平均每個(gè)樓盤漲價(jià)171元。

　　迎澤區(qū)樓盤現(xiàn)狀：

　　迎澤區(qū)現(xiàn)有在售樓盤10個(gè)：一個(gè)新盤,待售樓盤6個(gè)。新政出臺(tái)前迎澤區(qū)在售樓盤平均價(jià)格為5150元，新政出臺(tái)后平均價(jià)格為5260元。新政出臺(tái)后漲價(jià)樓盤4個(gè)，其余樓盤價(jià)格保持不變。平均每個(gè)樓盤漲價(jià)110元。

　　尖草坪區(qū)樓盤現(xiàn)狀：

　　尖草坪區(qū)現(xiàn)有在售樓盤10個(gè)：一個(gè)新盤,待售樓盤3個(gè)。新政出臺(tái)前尖草坪區(qū)在售樓盤平均價(jià)格為3599元，新政出臺(tái)后平均價(jià)格為3715元。新政出臺(tái)后漲價(jià)樓盤5個(gè)，其余樓盤價(jià)格保持不變。平均每個(gè)樓盤漲價(jià)116元。

　　晉源區(qū)樓盤現(xiàn)狀：

　　晉源區(qū)現(xiàn)有在售樓盤13個(gè),待售樓盤3個(gè)。新政出臺(tái)前晉源區(qū)在售樓盤平均價(jià)格為3363元，新政出臺(tái)后平均價(jià)格為3428元。新政出臺(tái)后漲價(jià)樓盤6個(gè)，其余樓盤價(jià)格保持不變。平均每個(gè)樓盤漲價(jià)65元。

　　為期5天的2010年太原市第12屆大型房地產(chǎn)交易展示會(huì)5月29日在太原落幕。本屆房展會(huì)共成交房屋342套，成交金額近2.2億元，成交量不足上屆房展會(huì)的四分之一，成交金額約為上屆房展會(huì)的三分之一，百姓觀望情緒濃厚。

　　樓市總體仍陷“混沌”

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施已一月有余，目前樓市仍處于走向未明的“混沌期”：高漲的房?jī)r(jià)總體稍現(xiàn)松動(dòng)，但熱點(diǎn)地區(qū)投資投機(jī)性需求仍顯活躍；地方調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，卻似乎越來越顯“柔性”；土地市場(chǎng)稍趨平靜，但高溢價(jià)地塊仍在冒頭……種種跡象表明，尚不能對(duì)調(diào)控成效過于樂觀。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控當(dāng)務(wù)之急仍是要堅(jiān)決把調(diào)控政策執(zhí)行下去，“減法”和“加法”雙管齊下：一方面，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，且使房?jī)r(jià)合理回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)也在可控之中。另一方面，確保增加商品房、保障房開工及供應(yīng)的措施能嚴(yán)格落實(shí)，而保障房的加快推進(jìn)更有利于彌補(bǔ)商品房開發(fā)可能回落造成的投資及消費(fèi)拉動(dòng)的缺口。

　　太原樓市進(jìn)入博弈階段

　　4月中旬出臺(tái)的“國十條”，凸現(xiàn)了中央政府抑制樓市投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、增加供應(yīng)、遏制房?jī)r(jià)過快上漲的決心。然而，緣何至今樓市依然走勢(shì)難辨？分析人士認(rèn)為，除資金無憂的房企降價(jià)促銷的內(nèi)生動(dòng)力依然不足外，另有一個(gè)原因就是：一些地方調(diào)控政策力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。信號(hào)不一，“看空”和“看漲”的博弈自然就要繼續(xù)。

　　這次的樓市新政可謂近幾年來最嚴(yán)厲、影響面最大、直接作用最強(qiáng)的樓市調(diào)控政策。政策出臺(tái)不久后，一線城市就出現(xiàn)了恒大率先降價(jià)8.5折、二手樓盤大量拋售的情況，然而新政對(duì)于二線以及三線城市的影響到底有多大。日前從山西省房管部門獲悉，今年1—4月份，太原市商品房成交面積呈現(xiàn)出逐月減少的趨勢(shì)。購房者在面臨買房問題時(shí)，還是應(yīng)當(dāng)擺正心態(tài)，正確面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前進(jìn)入的供需博弈階段。 肖馥