昨日記者從市房管局獲悉，5月份我市商品房市場受調(diào)控政策影響，成交量及成交價格環(huán)比均有所下降。商品房住宅均價重新回落到6000元/平方米以下。樓市調(diào)控政策影響顯現(xiàn)，市場觀望態(tài)勢較濃。

　　上月商品房銷售環(huán)比降3成

　　據(jù)市房管局統(tǒng)計，5月我市商品房成交面積為99.84萬平方米，較2009年同比增長4.5%，但相比今年4月卻下降了30.73%；其中住宅銷售面積為91.94萬平方米，較2009年同比增長2.57%，商品房住宅下降幅度也接近3成。

　　1~5月，我市商品房累計成交面積達到了514.47萬平方米，平均每月銷售超過100萬平方米，較去年同比增長33.79%。

　　商品住房每平方米降179元

　　根據(jù)上月西安商品房市場情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份我市商品房銷售均價達到了6229元/平方米，而4月份這一數(shù)值為6296元/平方米，環(huán)比稍有下降，但與上年同比增長幅度仍達到了27.7%；5月份商品房住宅均價環(huán)比4月下降明顯，重新回到了6000元/平方米以下，為5861元/平方米，每平方米下降179元，但同比2009年5月增長幅度達到了27%。

　　今年1~5月，我市商品房銷售均價為6074元/平方米，同比增長27.82%，商品房住宅均價為5750元/平方米，同比增長25.91%。

　　價格波動與新政出臺有關(guān)

　　西安交大房地產(chǎn)研究所所長楊東朗昨日在接受記者采訪時認為，從目前市場運行情況來看，出現(xiàn)了量價齊跌的情況，但房價下降的幅度有限，這與全國同等城市房市運行情況基本一致。

　　價格與銷售的小幅波動與新政出臺的影響有關(guān)系，也與國內(nèi)一線城市高房價受到打壓有關(guān)聯(lián)。個別樓盤甚至出現(xiàn)打折促銷的情況，有些開發(fā)商也放慢了開發(fā)節(jié)奏，總的來說市場觀望態(tài)勢比較濃厚，而作為購房者來說，當然希望房價能有所下調(diào)。

　　西安將增加普通商品房供應

　　一位從事多年房地產(chǎn)研究的專家日前在接受媒體采訪時曾經(jīng)表示，6月1日起實施的西安調(diào)控樓市“16條”新政，與國家從抑制需求角度出發(fā)不同，主要通過增加普通商品房供應、加快保障性住房建設、強化二手房銷售等供給角度進行調(diào)整，同時鼓勵自住型和改善型住房消費。

　　這位專家認為，很明顯西安是從規(guī)范市場經(jīng)營、引導市民合理消費方面對樓市進行調(diào)控，通過加大市場供應量防止房價過快上漲，以促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 趙輝)