近期，樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)使市場觀望情緒濃重，而買賣市場的迅速冷卻刺激了租賃市場，致使租金價(jià)格加速上漲。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京租賃市場租金價(jià)格同比漲幅達(dá)23.33%，已經(jīng)突破了2008年奧運(yùn)會(huì)期間的月度租金高點(diǎn)。我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京租賃成交量環(huán)比上漲了5.85%，均價(jià)達(dá)到2828元/月，環(huán)比增漲了2.39%。

　　北京中原三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源租金漲幅更高達(dá)50%。而受新政影響最大、前期房價(jià)上漲較快的通州、望京等區(qū)域，房價(jià)下跌幅度已經(jīng)超過15%，但是該區(qū)域的租賃價(jià)格卻出現(xiàn)了明顯的上漲，以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的幾個(gè)價(jià)格下跌過大區(qū)域的租賃價(jià)格環(huán)比上漲幅度甚至超過了7%。

　　與此同時(shí)，“轉(zhuǎn)售為租”和“轉(zhuǎn)購為租”增加了租賃市場的房源量，供需兩旺促租賃價(jià)量雙漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京租賃市場房源量較新政前上漲幅度達(dá)到了28%。

　　“租金短期如此上漲的原因是多方面的。”我愛我家副總裁胡景暉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說，一方面是因?yàn)榻�段時(shí)間以來，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)一般，糧、油、菜價(jià)的快速上漲使得通脹壓力不斷增大，部分業(yè)主在定價(jià)時(shí)上調(diào)了租金水平；另一方面，去年以來租賃市場一直處于奧運(yùn)后的調(diào)整期，業(yè)主為了避免空置選擇降價(jià)出租，而隨著2009年中經(jīng)濟(jì)走勢從低谷開始回升，再加上前期房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，租金售價(jià)比出現(xiàn)了失衡，由此在一定程度上有補(bǔ)漲的聯(lián)動(dòng)需求。

　　此外，從需求方面來看，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策使購房人群出現(xiàn)觀望情緒，延緩購房計(jì)劃，部分購房需求被轉(zhuǎn)化為租賃需求。同時(shí)，拆遷和置業(yè)升級(jí)需要周轉(zhuǎn)房，再加上6月份畢業(yè)生離校提前租房等，導(dǎo)致了5月份的租賃市場在經(jīng)歷了短期調(diào)整后迅速迎來了年度第二交易高峰。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了求租量的上漲助推租金價(jià)格上浮，也有部分中介公司因買賣市場趨冷而在局部區(qū)域大量代理租賃房源，推高了租賃市場價(jià)格。

　　“盡管租賃市場的房源量有所增加，但是需求增加得更快。”胡景暉說，每年新增50-60萬外來人口進(jìn)京租房，而且在政府的號(hào)召下，越來越多的人開始接受租房作為長期居住方式。因此，在房價(jià)居高不下的背景下，租房將成部分人的長期選擇。

　　對(duì)于租金價(jià)格的大幅上漲，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，漲幅“太離譜”。胡景暉也認(rèn)為，漲幅過快不正常，合理的漲幅應(yīng)該是每年3%-5%。他認(rèn)為，9月下旬到10月份暑期高峰過后，租金可能會(huì)平穩(wěn)，未來租金漲幅將趨緩。

　　對(duì)于未來房產(chǎn)稅的推出是否會(huì)令租金價(jià)格繼續(xù)上漲這一問題，胡景暉認(rèn)為，房產(chǎn)稅將增加持有成本，導(dǎo)致空置房源進(jìn)入市場，在供不應(yīng)求的情況下，業(yè)主也可能將成本轉(zhuǎn)嫁給承租人，致使租金進(jìn)一步上漲。記者 張 達(dá)