二手房中介人員辭職、開發(fā)商變相降房價、房屋成交量急劇下滑……調(diào)控政策給鄭州樓市帶來陣陣“寒意”。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房貸政策的落實，鄭州地產(chǎn)商或?qū)⒚媾R更大的壓力。

　　悲觀者甚至認(rèn)為，鄭州房價將有10%的下降，拐點或?qū)⒊霈F(xiàn)在今年年底。

　　案例

　　沒有社保繳納證明

　　外地人在鄭買房多交首付

　　商丘商人孟先勝(化名)最近一直在鄭州打探房子。

　　為孩子上學(xué)著想，他聯(lián)系了東區(qū)一所不錯的中學(xué)，但學(xué)校說，必須有鄭州的戶口，就近劃片才能入學(xué)。雖然積蓄不多，但孟先勝仍然決定買套房子，把戶口遷過來。

　　前天，他看中了一個新開盤的住宅，80平方米，50多萬，他算了算，首付20%也就是10萬元，可以接受。

　　但售樓小姐告訴他，因為他是外地人，根據(jù)最新的政策，他不能提供1年以上鄭州的納稅證明或社會保險繳納證明，所以他這套房子要按第二套對待。這樣的話，他的首付要提高到總房款的50%，利率得上浮10%。

　　首付從10萬變成了25萬，孟先勝一下子沒了主意。“我肯定拿不出。”他對記者說，原來以為國家調(diào)控高房價，都是針對北京上海這些大城市的，沒想到他自己也受到了影響。

　　現(xiàn)象

　　以前一天能賣200套房

　　現(xiàn)在也就賣20套

　　五一之后，鄭州樓市一直延續(xù)著濃濃的觀望氣氛：開發(fā)商不愿意降價，購房者推遲購房計劃。

　　而觀望帶來最直接的后果就是：成交量銳減。

　　一位地產(chǎn)界人士稱，鄭州南郊一處大型樓盤今年4月二期開盤，開盤當(dāng)天就賣出200套房子，均價都在5000元/平方米。而現(xiàn)在，一天也就賣出20套。

　　位于鄭州市區(qū)的一處樓盤，2009年6月二期會員招募當(dāng)天，早上四五點就有人排隊買房，而辦卡的速度則是平均每分鐘1.5張。如今，據(jù)知情人士講，該樓盤月銷量大約降了四分之一。而另一家位于鄭州金水路東段的樓盤，雖然位置不錯，銷售量也下降了約三分之一。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)鄭州機(jī)構(gòu)的分析師稱，據(jù)最新交易數(shù)據(jù)顯示，鄭州市5月份商品住宅成交量下滑在35%左右。他們認(rèn)為，鄭州樓市的這種下跌幅度和國內(nèi)其他主要城市基本相當(dāng)。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，鄭州很多樓盤交易量大幅下降，說明樓市新政威力開始顯現(xiàn)。

　　對策

　　之一 房價明升暗降

　　僵持中，一些開發(fā)商開始變相降價，以期推動銷量，“明不降暗降”。

　　今年4月初，鄭州東南一樓盤開盤，價位在7000多元一平方米，現(xiàn)在開始搞活動，買房送裝修，首付的門檻也降低了。

　　另外一家樓盤則開始變相打折，這家樓盤小戶型對外宣傳房均價5600元/平方米，這個價格比開盤價高了600元/平方米，如果按以前價錢計算，一套40平方米的房子總價大約20萬，首付兩成約4萬元，貸款16萬。按現(xiàn)在價錢算，同樣面積房子總價22萬多，首付4.8萬，貸款18萬。

　　但這家樓盤搞優(yōu)惠活動，買房送每平方米800元的裝修。這樣裝修費(fèi)總共為3萬多，算在首付中，購房者只需要付1萬多的首付。

　　但貸款額現(xiàn)在比過去多了2萬，購房者每月還款也比以前多了。從3萬多的裝修費(fèi)用中減去多交的2萬多房款，平均下來，每平方米房子才4800元，等于降了200元。

　　之二 推遲開盤時間

　　相比明升暗降而言，更多的開發(fā)商則選擇了推遲開盤。

　　王女士是鄭州某樓盤項目經(jīng)理，最近她就不再像以前那樣忙著跑關(guān)系辦預(yù)售證。“如今開盤不是好時機(jī)。我們的房子三期都蓋了好幾層了，不急著辦預(yù)售。先放著，過段時間再說�！�

　　據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，國家現(xiàn)在開始嚴(yán)查內(nèi)部認(rèn)購等行為，所以開發(fā)商如果開盤了，壓力會更大，干脆不開盤，等著。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)是什么？就是賭！”這位業(yè)內(nèi)人士說，賭什么？賭調(diào)控結(jié)束，“就像2008年一樣，調(diào)控來勢很猛，但最后卻不了了之，房價最終迎來報復(fù)性上漲�！�

　　預(yù)測

　　鄭州房價可能會下降10%

　　但悲觀的情緒已經(jīng)籠罩市場。

　　“鄭州房價或下降10%左右�！币晃坏禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。

　　他的依據(jù)是，2009年下半年鄭州樓市的“瘋狂”，已經(jīng)造成了部分區(qū)域的泡沫，而隨著調(diào)控的不斷深入，在一線城市房價下跌的前提下，鄭州樓市也會有近10%的跌幅。

　　記者采訪中了解到，在開發(fā)商看來，鄭州樓市的拐點在7月或者年底出現(xiàn)。

　　認(rèn)為7月份是轉(zhuǎn)折點的開發(fā)商分析，7月將是個分水嶺。這個月過后，鄭州樓市到底是什么樣的狀態(tài)將一目了然。

　　但也有開發(fā)商認(rèn)為，今年年底將會是最后的期限。從目前來看，這次國家出臺的控制樓市的政策將會發(fā)揮效用2到3年，如果樓市繼續(xù)如此發(fā)展，死扛房價的大開發(fā)商也扛不住了，他們的錢最多能撐半年，所以年底如果還這樣，這些開發(fā)商們一定會想辦法打破這樣的不利局面。(記者 侯瑩)