房價降、房租漲，對北京樓市的租售比產生了直接的影響，五月份北京的房屋租金環(huán)比與同比皆現(xiàn)上漲勢頭，同比數據的漲幅更是超過了2成。這一變化使得北京樓市的租售比出現(xiàn)較明顯的回落，市場整體的租售比重新回落到1:500(月租與房產總價的比值，通常是用租售比的倒數進行比較大小)以內，據了解，去年12月至今年3月租售比高者達到1：800。受租售比回落的支撐，業(yè)主轉售為租的現(xiàn)象有所增加，未來在租售比形勢較好的區(qū)域可售房源或呈現(xiàn)減少的趨勢。

　　租售比重回1:500以內

　　據北京中原三級市場研究部的數據顯示，2010年5月北京市中高檔二手商品房買賣均價為23673元/平米，環(huán)比4月下浮1.63%；單位平均租金為50.9元/平米/月，環(huán)比上漲了1.79%，同比上漲了18.86%。目前北京市中高檔二手商品房租售比為1：465，與4月份的1：481相比，租售比呈現(xiàn)回落。

　　根據我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數據顯示：近15個月來二手房價格出現(xiàn)首跌，就整體的市場租售比而言，目前樓市的租售比已經回到1:500以內，房價下跌幅度雖然有限，但是租金上漲卻相當可觀：5月份全市租金價格同比去年大幅上漲了23.33%，其中城八區(qū)的漲幅為22.44%，而城八區(qū)外的租金價格同比去年大漲了24.22%，超過了城八區(qū)的租金漲幅。5月中低端租賃市場的成交均價為2274元/月，與去年同期相比上漲了近19%，而高端租賃市場本月均價為5259元/月，同比去年上漲了約近13%，中低端租賃市場的漲幅遠遠超過了高端租賃市場的漲幅，租售比回歸的趨勢更明顯。

　　西部樓市租售比優(yōu)勢顯現(xiàn)

　　據北京中原三級市場研究部的數據顯示，目前市場中租金價格上漲，買賣市場房源優(yōu)惠，租售比最佳的區(qū)域有世紀城區(qū)域、石景山區(qū)域、馬家堡區(qū)域、雙井區(qū)域等。主要原因為，4月中旬以來政府陸續(xù)出臺系列政策調控房產市場發(fā)展，北京市買賣市場觀望氣氛濃重，成交量銳減，買賣價格也出現(xiàn)了下降。但與此同時，租賃市場十分火爆，在“轉購為租”、拆遷過度租賃住房、高考租房、6月份畢業(yè)生離校提前租房和換房需求的促進下，5月份租賃成交量大漲，助推了租金價格的上浮。

　　從歷史數據來看，北京東部(東城區(qū)和朝陽區(qū))受CBD的影響，租金漲幅一直要高于西部，但是本月，我愛我家統(tǒng)計的北京西部地區(qū)(海淀區(qū)、西城區(qū))的租金均價為3097元/月，與去年同期相比上漲了近17%，漲幅方面已接近北京東部地區(qū)的租金漲幅，隨著西城、海淀重點中小學暑期招生的臨近，以及6月中下旬畢業(yè)生租房高峰的到來，北京西部地區(qū)的租金漲幅有望在六月份超過北京東部區(qū)域。

　　根據我愛我家的統(tǒng)計數據，面對國家對樓市的宏觀調控，以及二手房價的下跌，二手房業(yè)主不再像4月下旬那樣恐慌性拋售，而是選擇暫緩出售手中房源，本月業(yè)主掛牌量明顯驟降52.08%，尤其是在租售比較好的區(qū)域，業(yè)主轉售為租的現(xiàn)象有所增加。此趨勢可能會導致二手房價格的下降速度趨緩，因為租售比具有競爭力的區(qū)域，可售房源會呈現(xiàn)減少的趨勢。

　　- 置業(yè)建議

　　是租房還是買房？

　　無論是租房還是買房，只是一種理念的轉變。

　　目前對具有剛性居住需求的人士而言，如果資金不是很充裕，面對北京房產市場居高的房價，與其要用家中所有的積蓄來買房，不如在工作的區(qū)域周邊暫時租住一套質量、環(huán)境、交通都比較好的房屋，等到自己有充足資金的時候再買房。

　　其實，購房居住的最大優(yōu)勢就是可以給居住者以穩(wěn)定性和安全感，但租房可以減輕購房的經濟負擔，提升生活質量，又能夠居住在環(huán)境較好且交通便捷的市區(qū)內。

　　對于目前資金比較充裕的剛性需求者而言，目前房價已經出現(xiàn)了下調，建議重點關注，在一些租售比形勢較好的區(qū)域適時購房，不論是自住還是在未來出租，都是不錯的選擇。

　　- 區(qū)域推薦

　　馬家堡房源充足

　　5月份馬家堡區(qū)域中高檔二手商品房均價20694.5元/平米，環(huán)比下浮了0.85%；單位租金43.05元/平米/月,環(huán)比上漲了0.87%。平均租售比為1：481。目前馬家堡區(qū)域買賣房源和租賃房源都比較充裕，在地鐵4號線的帶動作用下，許多西單、金融街等商圈的白領人士都轉到南城買房和租房。目前該區(qū)域房價小幅回落，租金走勢較為平穩(wěn)。

　　區(qū)域內有眾多熱銷樓盤，如名都家苑、明月嘉園、星河城、璽萌鵬苑等，各種戶型均有，而且小區(qū)環(huán)境佳，目前這些樓盤出售的均價在21000-23000元/平米左右，出租價格為一居室2300元/月左右、二居室3100元/月左右，三居室4000元/月左右。記者 張家齊