統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在剛剛過(guò)去的5月，西安商品房住宅均價(jià)重跌至6000元／平方米以下，每平方米下降179元，跌至5861元／平方米。與此形成鮮明對(duì)比的是，一個(gè)月之前的4月，西安商品房?jī)r(jià)格還是一路高歌猛進(jìn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，西安商品住房成交均價(jià) 6040元／平方米，同比增長(zhǎng)30.97%，環(huán)比增長(zhǎng)8.2%。

　　專家分析認(rèn)為，國(guó)家密集出臺(tái)的一系列樓市宏觀調(diào)控政策和西安新政16條，是造成西安樓市下跌的主要原因。然而，在西安商品房住宅均價(jià)跌回6000元／平方米以內(nèi)后，市民好像并沒(méi)有表現(xiàn)出過(guò)分的樂(lè)觀，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)市民對(duì)以加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品房供給、擴(kuò)大二手房交易、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等為主要內(nèi)容的西安樓市新政16條正式實(shí)施后，能否給“高燒”的樓市持續(xù)降溫仍報(bào)以觀望的態(tài)度。西安商品房均價(jià)跌破6000元／平方米后，西安樓市將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)，市民、專家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都很期待。

　　一問(wèn)：跌至六千元以下，西安房?jī)r(jià)是否進(jìn)入合理價(jià)位

　　對(duì)于已經(jīng)初步跌至5861元／平方米的西安市商品房均價(jià)，調(diào)查顯示，多數(shù)市民依然認(rèn)為較高，購(gòu)房壓力較大。調(diào)查中，很多年輕的無(wú)房且必須購(gòu)房的上班族對(duì)跌至6000元／平方米以下的房?jī)r(jià)并沒(méi)有表示出過(guò)分的樂(lè)觀，他們期望西安房?jī)r(jià)能調(diào)整至更合理的價(jià)位。搜房網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，37.5%的被調(diào)查者認(rèn)為：“沒(méi)感覺(jué)，周圍的房?jī)r(jià)仍在漲”，30.04%的人認(rèn)為：“只是暫時(shí)下跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)看房?jī)r(jià)仍會(huì)漲”，只有29.46%的被調(diào)查者認(rèn)為是之前的調(diào)控政策效力開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　剛剛大學(xué)畢業(yè)的小楊老家在寶雞農(nóng)村，對(duì)于目前已經(jīng)初步下跌的房?jī)r(jià)他說(shuō)，“我一個(gè)月工資2500元，按照每平方米6000元左右的房?jī)r(jià)計(jì)算，意味著我不吃不喝一年下來(lái)，只能購(gòu)得5平方米，還不如一個(gè)衛(wèi)生間大�！彪m然一畢業(yè)就購(gòu)房不可能，但未來(lái)幾年很快也要結(jié)婚、生子，房子是繞不過(guò)的一個(gè)坎。

　　對(duì)于暫時(shí)購(gòu)買不起商品房的市民，他們把更多的期待寄予在保障性住房上�！拔靼灿邪偃f(wàn)大學(xué)生，我希望樓市新政也能多考慮我們這個(gè)龐大的群體，畢竟我們也不想成為城市邊緣的‘蟻?zhàn)濉��！标兾鲙煼洞髮W(xué)學(xué)生小楊認(rèn)為，當(dāng)前居高不下的安家成本是“85后”大學(xué)畢業(yè)生不得不考慮的頭疼問(wèn)題。馬大爺是西郊一家工廠的下崗職工，目前三世同堂居住在不足30平方米的筒子樓里。對(duì)于現(xiàn)在下跌的房?jī)r(jià)，他表示自己還是沒(méi)有購(gòu)買能力。他說(shuō)：“聽(tīng)到政府要蓋廉租住房，解決3萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難。但3萬(wàn)戶估計(jì)覆蓋不到2%的家庭吧，希望這個(gè)數(shù)目能夠再大些。”

　　對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商表示出了不同的看法，西安市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，此次房?jī)r(jià)跌至6000元／平方米以下，對(duì)于西安這樣的低收入城市而言算是中上價(jià)格，但也基本適應(yīng)西安市民的收入水平。房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)發(fā)商也都抱著有利可圖適可而止的發(fā)展心態(tài)。二線城市的房?jī)r(jià)是跌是漲不僅受一線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)影響還受建筑材料價(jià)格穩(wěn)定程度等多種因素的影響，若建筑材料以季度性上下波動(dòng)，那么，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)季度性上下波動(dòng)的跡象。

　　二問(wèn)：新政之下，房市“降溫”會(huì)不會(huì)持續(xù)

　　“交易數(shù)字下跌是事實(shí)，但實(shí)際降價(jià)幅度并不大，這樣的現(xiàn)象也是多種原因造成的，這并不能夠說(shuō)明西安房?jī)r(jià)下跌將是未來(lái)的大趨勢(shì)�！睂�(duì)于5月份西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)的首次下跌，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，均價(jià)的下跌不僅說(shuō)明政策遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，也進(jìn)一步表明國(guó)家政策效應(yīng)逐步凸顯。

　　然而，對(duì)商品房?jī)r(jià)格的走低，王圣學(xué)并沒(méi)抱有太樂(lè)觀的態(tài)度，他認(rèn)為：“從具體的數(shù)字來(lái)看，5月份成交均價(jià)較4月下跌179元，并不能說(shuō)明價(jià)格下跌成為一種市場(chǎng)預(yù)期，高端樓盤推貨減弱、新盤低價(jià)入市都成為均價(jià)下滑的原因�！�

　　西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院博士生導(dǎo)師余力教授認(rèn)為，政策不斷出臺(tái)是一張直接有效的調(diào)控牌，透露了政府調(diào)控樓市的信號(hào)，彰顯了政府遏制高房?jī)r(jià)的決心，對(duì)部分購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商的心理影響不可小覷。他分析認(rèn)為，雖然西安樓市的剛性需求很大，新政出臺(tái)后市場(chǎng)不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅降價(jià)，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)很有可能因此得到遏制，西安房產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)。對(duì)以投資、投機(jī)為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付上調(diào)提高了投資成本，加重了負(fù)擔(dān)，會(huì)迫使其放棄購(gòu)房計(jì)劃，從而促使西安樓市逐步回歸冷靜，價(jià)格日趨理性化。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，雖然政策效果釋放會(huì)有一定的延后性，但對(duì)一些投資功能更強(qiáng)的樓盤而言，客戶減少必將使樓盤銷售受到影響。同時(shí)，新政影響到二手房市場(chǎng)，一定程度上會(huì)緩解現(xiàn)在市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　然而，對(duì)于西安商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)的價(jià)格回落，西安市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的負(fù)責(zé)人表示，先是提高首付比例，現(xiàn)在又可能開(kāi)征房產(chǎn)稅，目標(biāo)就是打擊炒房及投機(jī)者。雖然現(xiàn)在成交量明顯下降，但開(kāi)發(fā)商不到萬(wàn)不得已不會(huì)選擇大幅度降價(jià)。

　　三問(wèn)：房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者會(huì)不會(huì)立即出手

　　西安房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，是否促進(jìn)了市民加快置業(yè)的步伐，搜房網(wǎng)通過(guò)調(diào)查得出了否定的答案。在搜房網(wǎng)“西安5月房?jī)r(jià)下跌，是否促進(jìn)了您的購(gòu)房意愿？”調(diào)查選項(xiàng)中，61.61%的被調(diào)查者認(rèn)為：“沒(méi)有促進(jìn)，再等等�！庇^望成了大多數(shù)購(gòu)房者的心態(tài)。

　　不僅如此，在大多數(shù)市民看來(lái)，目前西安商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，但依然超出了普通市民的購(gòu)買能力。新浪網(wǎng)調(diào)查清楚地顯示：目前，西安人購(gòu)房能力已到臨界點(diǎn)。在參與新浪網(wǎng)調(diào)查的22057人中，77.7%的網(wǎng)友為高收入、高學(xué)歷、高素質(zhì)的網(wǎng)民，有近四成的人群已離開(kāi)購(gòu)房市場(chǎng)，他們的購(gòu)房將越來(lái)越成為夢(mèng)想。

　　新浪網(wǎng)對(duì)以上調(diào)查數(shù)據(jù)分析認(rèn)為：在10年內(nèi)有能力購(gòu)房者為強(qiáng)力購(gòu)買力者，在20年以內(nèi)有能力購(gòu)房者為潛在購(gòu)買力者。調(diào)查顯示，有能力在10年內(nèi)買房的占16.1%，這部分人可能會(huì)在短期內(nèi)出手，也就是說(shuō)，如果有能力購(gòu)房者全為購(gòu)房強(qiáng)力需求的話，僅僅兩成人會(huì)出手購(gòu)房。而占到四成有支付力的購(gòu)房者將持觀望態(tài)度。而更大一部分人離購(gòu)房已越來(lái)越遠(yuǎn)。潛在購(gòu)房人群在極度膨脹，有購(gòu)房能力者的范圍已越來(lái)越小，而“考慮當(dāng)中”的觀望人群則高達(dá)近4成。僅有4.9%的網(wǎng)友明確表示在“5年之內(nèi)，有能力購(gòu)房”。

　　張曉是西安高新區(qū)一寫字樓的白領(lǐng)，對(duì)于目前西安市的房?jī)r(jià)，他說(shuō)2003年自己的工資是3000多元，現(xiàn)在是4000元。當(dāng)初每個(gè)月的工資能在高新區(qū)買1平方米的房子，而目前花6000多元想在同一地段買1平方米房子卻不可能了�，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)都降了，但西安市的房?jī)r(jià)還沒(méi)有特別明顯的下降，西安現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相對(duì)我的收入，還是高了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)震蕩這么厲害，我覺(jué)得還是應(yīng)該要再等等看�！�