在房產(chǎn)新政的持續(xù)精準(zhǔn)打擊下，各地樓市出現(xiàn)分化。中原監(jiān)測(cè)的12城市土地市場(chǎng)狀況表明，上周各地土地市場(chǎng)供求波動(dòng)不大。因受前幾周土地供應(yīng)量銳減的影響，上周土地市場(chǎng)成交僅90公頃，較新政前周平均(194公頃)成交量下降54%之多。雖然拿地溢價(jià)率不高(10%)，但流標(biāo)率卻普遍很小，表明開發(fā)商對(duì)土地需求仍較旺盛，但出價(jià)已趨謹(jǐn)慎。

　　據(jù)中原地產(chǎn)各地住宅市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在經(jīng)歷數(shù)周市場(chǎng)成交量持續(xù)下跌之后，上周突然出現(xiàn)分化。一線城市成交量在前期跌至谷底，上周開始出現(xiàn)小幅回升，其中滬、穗、深三城市環(huán)比增幅達(dá)到三成；前期情況較好的二線城市上周則遭遇“滑鐵盧”：津、渝兩市降幅約兩成，杭、漢兩市降幅達(dá)到四成。

　　在各地市場(chǎng)陷入僵局且一線城市成交量觸底回升之際，6月4日三部委聯(lián)合下文公布關(guān)于第二套住房貸款的新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)“國(guó)十條”中相關(guān)條款進(jìn)行了更嚴(yán)厲的界定。特別是房貸中關(guān)于“認(rèn)房也認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，再次抑制了一部分的市場(chǎng)需求。

　　中央調(diào)控政策出臺(tái)后，北京率先推出地方細(xì)則，嚴(yán)厲程度更甚于中央，促使上周北京新房市場(chǎng)成交環(huán)比再降一成半。其余三大一線城市細(xì)則或偏溫和或遲遲未出，三地市場(chǎng)在快速探底后，上周均出現(xiàn)小幅回升。

　　此外，標(biāo)桿房企中萬科和富力公布5月月報(bào)。報(bào)告披露了兩家房企5月份銷量和銷售額同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降。其中萬科5月銷量環(huán)比下降近3成，銷售額銳減27億。不過，萬科拿地力度依然不減，5月在各地新增地塊8幅，支付地價(jià)款達(dá)28.2億。(記者 晏秋秋）