南京房地產(chǎn)市場的分化正逐漸清晰：上周末，南京多家樓盤開盤銷售。合理定價的開發(fā)商笑瞇瞇地面對銷控表；還在扛價格的開發(fā)商享受一個人的孤獨(dú)。

　　江寧賣出江北價，半天訂出七成房源

　　上周六，江寧大學(xué)城的一家地鐵樓盤低調(diào)開盤。這家名為宜家國際公寓的項(xiàng)目，成為地鐵一號線南延線開通后江寧首家開盤的樓盤。開發(fā)商開盤銷售的均價為8700元/平方米，讓不少購房者覺得這樣的價格，更像是不久之前的江北樓盤的價格。

　　據(jù)介紹，宜家國際公寓此次推出了一棟房源，共99套，以80平方米左右的兩房為主力戶型。和此前9000元/平方米的公開價格相比，開盤當(dāng)日優(yōu)惠后的均價在8700元/平方米左右。開發(fā)商表示，他們在開盤前已累積了大量意向客戶，因此有信心充當(dāng)江寧板塊第一個吃螃蟹的人。

　　開盤當(dāng)日，截至下午3點(diǎn)左右，現(xiàn)場銷控表顯示，已有七成的房源被預(yù)訂。購房者表示，現(xiàn)在江寧基本沒有什么房子在賣，宜家國際公寓價格也比較合理，還是地鐵樓盤，就出手購買了。

　　板橋價格回歸，開盤賣了一半

　　昨日，位于板橋的金地自在城同樣低調(diào)開盤。此次推出了一棟住宅樓108套房源，房源類型為83平方米兩房、124平方米和142平方米三房，毛坯交付。銷售價格為9500元/平方米左右，開盤當(dāng)日開發(fā)商還給予了3 4個點(diǎn)的優(yōu)惠。據(jù)介紹，該棟住宅樓為自在城的景觀住宅樓，是小區(qū)中位置頗好的房源。據(jù)昨日現(xiàn)場傳來的消息，截至昨日中午12點(diǎn)，這批房源已被認(rèn)購了50多套，83平方米的兩房最為搶手。

　　據(jù)介紹，這批房源開發(fā)商原本計(jì)劃進(jìn)行精裝修后出售。在房產(chǎn)新政的調(diào)控壓力之下，精裝修計(jì)劃流產(chǎn)，遂以毛坯房出售。雖然9500元/平方米的價格相比之前的小高層房源并無明顯降價，但由于房源品質(zhì)提升，相對來講這樣的定價已有所回歸。

　　扛著不降價，一樓盤冷清開盤

　　上周六，橋北一樓盤推出了兩棟住宅樓。該樓盤距離長江大橋僅一站路之遙，地理位置在橋北諸多樓盤中應(yīng)該算不錯的。開發(fā)商此次推出的房源價格在9000元/平方米左右，頂層部分房源的銷售價格甚至達(dá)到了11000元/平方米。

　　開盤當(dāng)日，開發(fā)商給出的優(yōu)惠是：一次性付款九三折，商貸九五折，公積金貸款九八折，雖然折扣不高，但面對現(xiàn)在多家樓盤都拒絕公積金貸款的情況下，該樓盤還能接受公積金貸款實(shí)屬不易。不過，開盤當(dāng)天的銷售效果并不理想。在開盤之前，開發(fā)商就在銷控表上張貼了23個標(biāo)志，這些房源是開盤之前就被認(rèn)購掉的。在開盤當(dāng)天上午，售樓處只來了十來個購房者，且大部分都是看一下價格，轉(zhuǎn)幾圈就走了出去，少有購買的意思。(作者 朱福林)