上周認(rèn)購(gòu)量?jī)H有456套

　　從一個(gè)月前的周認(rèn)購(gòu)量806套，到上周的456套，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)每周的住宅認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)連續(xù)一個(gè)月出現(xiàn)了下滑，各家樓盤(pán)給出的種種優(yōu)惠似乎提不起買(mǎi)房人的興趣。記者采訪中了解到，不少買(mǎi)家仍期待房?jī)r(jià)有一到兩成的降幅。

　　接近2008年樓市低谷

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上周全市的住宅認(rèn)購(gòu)量?jī)H為456套，從5月初的周認(rèn)購(gòu)量806套回落至今，南京樓市的認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)跌入了“4”字頭。統(tǒng)計(jì)還顯示，在456套的認(rèn)購(gòu)量中，如果扣除掉六合一家樓盤(pán)近200套的銷(xiāo)量，南京主城區(qū)的樓盤(pán)銷(xiāo)售完全可以用慘不忍睹來(lái)形容。房管部門(mén)的地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，上周的端午小長(zhǎng)假打亂了不少人的買(mǎi)房計(jì)劃，再加上世界杯的影響，賣(mài)得不好很正常，他同時(shí)表示，這樣的“成績(jī)”如果延續(xù)下去，對(duì)南京樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)“災(zāi)難”，每天五六十套的認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)接近2008年的樓市低谷期，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人的觀望情緒有可能繼續(xù)加重。

　　購(gòu)房者盼房?jī)r(jià)再降一兩成

　　記者在采訪中了解到，一些本打算買(mǎi)房的市民選擇不出手，主要還是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房?jī)r(jià)沒(méi)有降到位。在河西考察過(guò)四五家樓盤(pán)的章小姐說(shuō)，新政前河西的房?jī)r(jià)都在每平方米2萬(wàn)以上，新政出臺(tái)后，無(wú)論是專(zhuān)業(yè)人士還是開(kāi)發(fā)商，都曾表示房?jī)r(jià)降個(gè)四五千沒(méi)有問(wèn)題。然而，現(xiàn)在河西的毛坯價(jià)還是在1.6萬(wàn)到2萬(wàn)之間，有的樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)有優(yōu)惠，可前提是一次性付款，動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，有這個(gè)資金實(shí)力的實(shí)在是寥寥無(wú)幾。章小姐說(shuō)，有的樓盤(pán)為了等待“回暖”，甚至捂盤(pán)不賣(mài)，因此她也索性繼續(xù)觀望，“再降一兩成，我就考慮出手了。”

　　有樓盤(pán)選擇跑量“脫身”

　　盡管市場(chǎng)上不愿放低身段的樓盤(pán)占了多數(shù)，可也有選擇低價(jià)拋房的。昨天，位于寧南的金地自在城臨時(shí)通知客戶(hù)推出新房源，共有108套，是一期當(dāng)中位置最好的8號(hào)樓。有買(mǎi)房人到現(xiàn)場(chǎng)一看，均價(jià)在每平方米9700元左右，跟之前推出的幾幢樓相比，價(jià)格并沒(méi)有漲，“現(xiàn)在不漲就是降，況且又是位置最好的景觀樓，開(kāi)發(fā)商是在跑量了。”一位買(mǎi)房人說(shuō)道。記者了解到，這家樓盤(pán)在新政后取消了8號(hào)樓的精裝修方案，以毛坯的方式加速上市，由于蓄水時(shí)間較長(zhǎng)，昨天就認(rèn)購(gòu)了一半的房源，開(kāi)發(fā)商表示相當(dāng)滿(mǎn)意。

　　同樣聲稱(chēng)滿(mǎn)意的還有江寧的宜家國(guó)際公寓，19日突然開(kāi)售的這家地鐵項(xiàng)目共推出了99套房源，80平方米的兩房占了九成，因此吸引了一大批年輕人，房?jī)r(jià)也從新政前預(yù)期的1萬(wàn)以上降到了每平方米8500元左右。記者昨天從售樓處獲悉，雙休兩天已經(jīng)賣(mài)掉了70多套房源，在當(dāng)前市場(chǎng)上實(shí)屬不易。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，要想在樓市低迷期“撬動(dòng)”市場(chǎng)，其實(shí)方法很簡(jiǎn)單，就是降價(jià)。目前南京樓市銷(xiāo)量持續(xù)走低，與多數(shù)開(kāi)發(fā)商硬扛房?jī)r(jià)、舍不得放棄利潤(rùn)有關(guān)。

　　馬祚波