“新國(guó)十條”出臺(tái)兩個(gè)多月，福州樓市的成交量急劇下挫，一手房周成交量多在一兩百套低位徘徊。而記者從福州多個(gè)樓盤了解到，房?jī)r(jià)依然比較穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯降價(jià)，且部分新開樓盤銷售的市場(chǎng)接受度比較高。而二手房市場(chǎng)，受到傳統(tǒng)淡季影響，成交量再度下滑。房產(chǎn)專家認(rèn)為，目前開發(fā)商還有不降價(jià)的資本，房?jī)r(jià)是否會(huì)下滑，主要看調(diào)控持續(xù)時(shí)間和宏觀經(jīng)濟(jì)面的變化。

　　一手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺 但銷售情況不錯(cuò)

　　“聽說開發(fā)商加大優(yōu)惠，冒雨去看房，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)未有松動(dòng)”，一位購(gòu)房者撥打本報(bào)熱線968111表示，新政調(diào)控兩個(gè)多月，房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺。

　　記者從福州目前正在銷售的多個(gè)樓盤了解到，除了一次性付款和商業(yè)貸款能享受9.5～9.9折外，難覓其他優(yōu)惠。而日前福州五四北一樓盤晚上開盤，仍有不少市民冒雨前去排隊(duì)訂房。

　　售樓部小姐介紹說，預(yù)售房源均價(jià)在1.5萬元/平方米左右，市場(chǎng)反應(yīng)比較好，一天內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)銷售過半。而金山一樓盤二期開盤，雖然價(jià)格略有上調(diào)，但是一周內(nèi)銷售近七成。

　　“開發(fā)商定價(jià)也比較謹(jǐn)慎，在周邊樓盤的市場(chǎng)價(jià)和預(yù)期價(jià)之前取個(gè)平衡，不少都調(diào)低了計(jì)劃售價(jià)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　“市場(chǎng)讓人看不懂”，一位購(gòu)房者表示，房?jī)r(jià)依然比較堅(jiān)挺，而新開樓盤的銷售情況還不錯(cuò)。他感到疑惑，福州的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)調(diào)整?

　　二手房業(yè)績(jī)慘淡 中介開始擔(dān)心工作

　　“近段時(shí)間，市場(chǎng)似乎更差了”，一位二手房中介的老總郁悶地說道，近兩周來，二手房的成交量再度萎縮。

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新告訴記者，近段時(shí)間，不少中介公司都出現(xiàn)了“日零成交”的慘淡業(yè)績(jī)。“單店短期內(nèi)‘零成交’，之前有出現(xiàn)過，但是擁有幾十家門店的中介公司，日零成交還是比較少見的。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，夏季為樓市傳統(tǒng)淡季，加上目前市場(chǎng)不景氣，是成交量下滑的主要原因。

　　而一位二手房中介告訴記者，去年市場(chǎng)好，他拿了不少獎(jiǎng)金，但是今年市場(chǎng)慘淡，他的工作都成問題。

　　價(jià)格膠著 開發(fā)商還有資本

　　對(duì)于目前的樓市，業(yè)內(nèi)人士江南客認(rèn)為，在這一輪調(diào)控中開發(fā)商降價(jià)更加理性。在上一輪調(diào)控中，開發(fā)商們降價(jià)是在負(fù)隅頑抗失敗之后，潰不成軍的恐慌性拋售。不同的是，這一輪開發(fā)商們降價(jià)則會(huì)更有策略、更有步驟。而購(gòu)房者也更加理智，在樓價(jià)有一定幅度調(diào)整之后，為防止樓價(jià)反彈，就會(huì)更加果斷地入市。

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)“膠著”，說明開發(fā)商還有不降價(jià)的資本。目前判斷，房?jī)r(jià)膠著期可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。而下一階段的房?jī)r(jià)是否下滑，關(guān)鍵要看調(diào)控的持續(xù)時(shí)間和宏觀經(jīng)濟(jì)面，如果宏觀經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)惡化跡象，這就會(huì)影響樓市預(yù)期，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)松動(dòng)。

　　福州今年加建 9750套廉租住房

　　昨日，福州市第十三屆人大常委會(huì)第29次會(huì)議舉行。記者獲悉，今年福州將全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，將新增廉租住房9750套，新增經(jīng)濟(jì)適用住房3000套，新增公共租賃房3000套，新建限價(jià)商品住房(安置房)1萬套，各類危舊房(棚屋區(qū))改造共計(jì)13247戶。記者 楊永敏 練仁福