北京公房再上市估價暴漲 波及限價房申請

　　握著手里的 “兩限房”(限房格、限套型普通商品住房)申請表，李非(化名)后悔怎么沒早幾天到當?shù)亟洲k提交申請。

　　近日，北京東城區(qū)“兩限房”申請者李非在提交申請時被告知，他所居住的東城區(qū)安定門外地區(qū)，已購公房再上市最低計稅基準價格已經(jīng)由此前的6882元/平方米，調(diào)至20050元/平方米。這也意味著他和父母共同居住的一套28平方米的公房估價將“水漲船高”，進而將他排除在申請條件之外。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后致電東城區(qū)、西城區(qū)等地的住房保障辦公室，確認了已購公房再上市最低計稅基準價格上調(diào)的消息。如此調(diào)整，勢必把一批“兩限房”申請者拒之門外。

　　記者昨日還嘗試從北京市相關部門獲得對此事的官方確認，但北京市建委辦公室人士表示不知情，截至昨日下班時間，北京市住房保障辦公室電話也一直未能接通。

　　公房估價一夜“漲”37萬

　　“一夜之間，就不行了�！庇浾咦蛉詹稍L李非時，他的言語無比沮喪。

　　據(jù)李非介紹，6月22日上午他去所在地的街道辦事處提交“兩限房”申請表時被拒絕了，這讓他十分疑惑。他對記者表示，自己是老北京人，爺爺留下來一套28平方米的公房，自己和父母一家三口住在里面已經(jīng)有20多年了，一直準備著申請一套限價房。

　　北京市2008年公布的《北京市限價商品住房管理辦法 (試行)》、《關于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準的通知》規(guī)定，3人及以下家庭購買限價房的申請標準是：年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下。

　　“我是符合這些條件的。”李非對自己的申請被街道辦事處拒絕感到十分疑惑。多方打聽下他才獲悉，問題出在自己那套28平方米的老公房上。

　　在去東城區(qū)住保辦問詢時，李非被告知，在上述3個條件中，針對“家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下”的這個標準，北京市有關部門已經(jīng)有一些政策的變化。根據(jù)新政策，李非的公房基準價格由6882元/平方米被調(diào)至約20050元/平方米。6月21日，有關部門已經(jīng)通知街道辦事處執(zhí)行。李非28平方米的公房估價從約19.2萬元“暴漲”至56萬元。

　　“最低基準價”低調(diào)調(diào)高？

　　《每日經(jīng)濟新聞》了解到，2008年7月，北京市有關部門發(fā)布了《關于北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請審核有關問題的通知》，其中對保障房申請家庭成員已有房屋估值作出規(guī)定，“申請家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門按市地稅部門發(fā)布的同地段北京市已購公房再上市最低計稅基準價格確定，或由審核部門依據(jù)申請家庭委托有資質(zhì)專業(yè)評估機構出具評估報告確定�！�

　　同時在該通知附件中，有關部門也公布了 “已購公房再上市最低計稅價格”。其中，東城區(qū)安定門外地區(qū)的基準價格定為6882元/平方米。

　　若據(jù)此價格，李非現(xiàn)有的28平方米公房，估值約19.2萬元，因此符合 “家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下”的條件。然而，李非被告知上述價格已于近日被北京市政府調(diào)整，東城區(qū)安定門外地區(qū)的基準價格被調(diào)至約20050元/平方米。

　　“現(xiàn)在的申請將按新政策執(zhí)行�！庇浾咦蛉赵诓⑽幢砻魃矸莸那闆r下，致電東城區(qū)住保辦，工作人員的話也證實了政策已調(diào)整。據(jù)該工作人員介紹，不只是東城區(qū)，北京市各區(qū)縣都已經(jīng)調(diào)整。

　　據(jù)其透露，東城區(qū)已有公房的基準價格均價被調(diào)至約20000元，價格根據(jù)地段情況有區(qū)分。而在以前 “已購公房再上市最低計稅價格”中，東城區(qū)最高的估價是建國門地區(qū)，為9361元/平方米。

　　西城區(qū)住保辦工作人員也對記者確認了這一消息，不過并未透露調(diào)整后的具體價格，只是說與東城區(qū)相差不遠。根據(jù)以前的標準，西城區(qū)展覽路、新街口街道行政區(qū)域內(nèi)的公房再上市最低計稅價格為7354元/平方米。記者以房子位于該區(qū)域內(nèi)的趙登禹路問詢新政后的價格，工作人員估計約2萬元以上。但該工作人員同時告知記者，如果對這一基準價格有異議，申請者也可由有資質(zhì)的專業(yè)評估機構出具評估報告確定。

　　至于新規(guī)到底是從哪一天開始執(zhí)行，西城區(qū)住保辦的工作人員表示，有關部門的會議是6月13日開的，下達文件后新規(guī)即開始執(zhí)行。

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日還嘗試從北京市相關部門獲得對此事的官方確認。然而，北京市建委辦公室人士告訴記者，自己并不知道此會議的召開，建議記者聯(lián)系北京市住房保障辦公室。而截至下班時間，后者的電話一直無人接聽。

　　專家：低調(diào)上調(diào)可以理解

　　北京市房協(xié)住宅學術委員會委員蔡金水接受記者采訪時認為，保障房供應本身是個敏感話題，有關部門之所以低調(diào)，也可以理解。

　　最新消息顯示，北京市在2010年保障性住房建設政府固定資產(chǎn)投資額約為400億元。但蔡金水認為，真正形成充分的供應能力，還需要很長一段時間。而隨著房價高企，“誰都想買到低價房，現(xiàn)在的保障房是供不應求”。

　　東城區(qū)前述工作人員也表示，相比2008年，房價漲了很多，舊政策已不符合現(xiàn)狀，出臺新政也是為了把有限房子分配給更需要的人。

　　蔡金水進一步指出，隨著保障房未來供應的加大，相關政策也會更加平穩(wěn)。但此次門檻的提高，或許會將一部分保障房需求擠到商品房市場，對調(diào)控房價不利。

　　不過，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉對此認為，上述擠出來的需求會很小，政府應是為了審核真實的保障房需求。

　　另據(jù)記者了解，尚未有其他地方有類似的保障房政策調(diào)整。

　　武漢某保障房建設企業(yè)人士昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，當前并沒有武漢保障房政策調(diào)整的消息。不過，在記者采訪過程中，數(shù)位業(yè)內(nèi)人士認為，保障房供不應求是普遍問題，房價如果繼續(xù)高企，北京上述政策的調(diào)整將會引來其他地方政府仿效。(吳文坤)