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王先生是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的員工,最近他將位于天賜良緣的二手房出手。王先生認(rèn)為,現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高,是賣房的好時(shí)機(jī),不如把自己不太滿意的房子賣了,明年年初時(shí)機(jī)合適時(shí)再買。這樣,不僅利于自己升級(jí)換代,還有可能趕上房?jī)r(jià)微調(diào),高賣低買,玩兒一“時(shí)間差”。據(jù)了解,最近,一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)樓市會(huì)有一個(gè)短期調(diào)整,引起一些房主出售房源,這部分房源占到一些門店的15%。
據(jù)了解,這套房子是王先生于2004年底以3200元一平方米的價(jià)格購(gòu)買。104平方米當(dāng)時(shí)總價(jià)為33萬(wàn)元。而在現(xiàn)在則賣了98萬(wàn)元,每平方米超過(guò)9400元。不計(jì)算居住了5年,獲利依然高達(dá)65萬(wàn)元。
作為業(yè)內(nèi)人士,王先生對(duì)于目前的樓市有自己的看法:這套房子雖然是王先生的惟一住房,但是因?yàn)榫嚯x上班地點(diǎn)東單比較遠(yuǎn),而且6號(hào)地鐵雖然會(huì)路過(guò)本區(qū)域,但是要等到二期,目前的價(jià)格已經(jīng)比2007年最高值還上漲了1000元左右。而賺的65萬(wàn)元,即使按照銀行定期一年的利率一年的利息也有25564元,平均每月2130元,這一價(jià)格基本可以在四惠等交通便利的地區(qū)租賃一套2居,而且不用考慮暖氣物業(yè)費(fèi)等支出。
王先生認(rèn)為,雖然北京的樓市從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看依然有升值的空間,但是短期來(lái)說(shuō),調(diào)整的可能已經(jīng)非常大,而且特別是一些地段不好的區(qū)域,出現(xiàn)調(diào)整的可能更大。因此,他就把這套房子出手了,準(zhǔn)備明年年初在城區(qū)交通比較好的區(qū)域重新置業(yè)。
最近,像王先生這類現(xiàn)象很多,我愛(ài)我家、鏈家等中介公司門店都有一些明顯是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士掛牌出售的案例,甚至有中介表示,10月份以來(lái)一些門店的房源15%以上都來(lái)自業(yè)內(nèi)人士提供。而這部分業(yè)主相應(yīng)的也提出如果有更合適的地段在價(jià)格下調(diào)以后愿意購(gòu)買。
據(jù)了解,業(yè)內(nèi)人士之所以現(xiàn)在出手房源,主要是考慮年底、年初是樓市的傳統(tǒng)低谷期,價(jià)平量低,一般次年4月左右才是價(jià)量齊漲的回暖行情。而今年,樓市已經(jīng)經(jīng)過(guò)一輪高速猛漲,年底前再漲的可能性不大,這種行情可能會(huì)更明顯。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部針對(duì)1000名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的樓市走勢(shì)調(diào)查中顯示,雖然普遍認(rèn)為調(diào)整幅度不會(huì)很大,但認(rèn)為樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的也占到了43%。于是,這些人中,有人就想打“時(shí)間差”,在樓市中“洗一把牌”。對(duì)于業(yè)內(nèi)人士這種做法,有人說(shuō)“可以玩玩”,但也有人表示,除非本身就想升級(jí)換代,否則有可能踩不準(zhǔn)點(diǎn)兒,得不償失。
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