持續(xù)一年余、席卷全球的金融海嘯，讓許多美國(guó)人引以為傲的房產(chǎn)一再縮水。不過(guò)或許他們更加沒(méi)想到的是，眾多中國(guó)內(nèi)地的投資客卻帶著大筆資金，飛赴這個(gè)太平洋彼岸的國(guó)度，目標(biāo)只有一個(gè)——房地產(chǎn)。

　　美國(guó)房產(chǎn)商首度登陸廣交會(huì)

　　在今年廣州秋交會(huì)上，進(jìn)口展區(qū)“美國(guó)海灣地產(chǎn)集團(tuán)公司”帶來(lái)100多套分布在美國(guó)各州的房子。這是廣交會(huì)53年的歷史上，第一次有美國(guó)的地產(chǎn)公司來(lái)賣“洋房”。

　　海灣公司的負(fù)責(zé)人介紹，這次帶過(guò)來(lái)的是美國(guó)主流建筑商建造的中、高檔新房，而且從價(jià)位來(lái)看具有相當(dāng)?shù)奈�引力。價(jià)位最低的美國(guó)西北部愛(ài)達(dá)荷一套95平方米的公寓，售價(jià)僅10.2萬(wàn)美元，折合人民幣不到70萬(wàn)元，均價(jià)為每平方米6000多元，而且還不算1000多平方英尺的院子。

　　事實(shí)上，早在去年，一些大城市的旅行社就順勢(shì)推出了赴美考察房地產(chǎn)的主題旅行團(tuán)，路線覆蓋了舊金山、拉斯維加斯、紐約和波士頓等美國(guó)的一線都市，報(bào)名者眾。今年搜房網(wǎng)組織的赴美團(tuán)，全團(tuán)名額僅有40人，遞交了申請(qǐng)表的卻達(dá)400余人，能成行者不過(guò)1/10。這種目的性極強(qiáng)的旅行團(tuán)甚至引起了當(dāng)?shù)厝说臐夂衽d趣，多家美國(guó)媒體對(duì)之進(jìn)行了報(bào)道。

　　美國(guó)部分城市房?jī)r(jià)已低于國(guó)內(nèi)

　　事實(shí)上，與中國(guó)的北京、上海、深圳、廣州這些大城市今年來(lái)一再走高的房?jī)r(jià)相比，素以價(jià)格昂貴著稱的美國(guó)的房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)近幾年的大幅下跌后已經(jīng)具有了一定競(jìng)爭(zhēng)力。在北京或者上海，公寓的均價(jià)為每平方英尺330美元，土地使用期限為70年。而在洛杉磯最好的學(xué)區(qū)圣馬麗艾諾，一棟獨(dú)戶房子每平方英尺僅為240美元，并且擁有永久土地所有權(quán)。如果去到像賓夕法尼亞的匹茲堡這樣的中型城市，一棟有四間臥室、兩間衛(wèi)生間、雙車車庫(kù)的獨(dú)戶住房，大約為20萬(wàn)美元，僅為中國(guó)大都市市郊同類房產(chǎn)價(jià)格的三分之一。

　　此外，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的次貸危機(jī)和銀行收樓的激增，導(dǎo)致大多數(shù)房產(chǎn)再打折30%—50%——使得美國(guó)的房子對(duì)中國(guó)投資者更具吸引力。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，內(nèi)地赴美國(guó)的購(gòu)房者中至少有三分之一的人是為了供子女留學(xué)居住。因此大學(xué)或高中附近的房產(chǎn)，還有法院拍賣的斷供房(一般這些房屋的價(jià)格只有過(guò)去的一半)格外受歡迎。有專家指出，從目前中國(guó)赴美購(gòu)房者的身份來(lái)看，所謂的“精英群體”占據(jù)了主要的比例。因此雖然人民幣相對(duì)于美元的升值壓力從長(zhǎng)期來(lái)看依舊存在，但這些內(nèi)地赴美購(gòu)房者口袋中充足的現(xiàn)金流，保證了他們不會(huì)因?yàn)樵诿牢飿I(yè)的價(jià)值起落而影響到生活和工作的狀況。不過(guò)對(duì)于一般投資者來(lái)說(shuō)，在赴美購(gòu)房前還是要三思而后行。