11月一個周末的上午，北京市城八區(qū)首個入住的廉租房項目——清河美和園小區(qū)廉租房項目三單元，剛剛通過公開搖號取得入住資格的退休人員呂先生正忙著收拾房間，聽說記者采訪廉租房相關問題，他告訴記者，開心之余也免不了有一些煩惱和擔心。

　　“我正在這兒發(fā)愁呢�！彼�說�！胺至诵路繛槭裁催�發(fā)愁？”“兩點！一是房子太小�！彼�指著其中一間房子說道，“這間可以放一個雙人床，老婆和女兒住，另一間小的放不下兩張單人床，兒子上大學起碼需要放一張書桌。我看來要睡樓道了�！�

　　“再一個就是以后可能享受不了房租補貼了。我現(xiàn)在一個月1000多元退休費，兩個孩子都在上大學，平均生活費很低，可以享受廉租房，可過兩三年兩個孩子一畢業(yè)，這個房子按規(guī)定就要交1000多塊錢租金了。孩子畢業(yè)以后，經(jīng)濟雖有好轉，但他們還要償還上大學期間的貸款，如果按照規(guī)定要交1000多元的房租，我的生活還不如現(xiàn)在呢！”

　　呂先生的擔心從另一個側面折射出北京市廉租房建設退出機制開始建立。正因為有進有出的機制開始運行，一些已經(jīng)入住的廉租房住戶，沒有了“一勞永逸”的安全感，一種危機意識開始進入他們的生活。

　　一段時間以來，我國保障房的運作管理之所以飽受詬病，其根本原因就是準入、退出機制不完善，致使不該進的進了，該出的又出不來。尤其是廉租房退出機制的執(zhí)行力度，直接影響公共資源能否有效流動。

　　北京市建委一位工作人員介紹說，北京市《關于廉租住房實物配租管理若干問題的通知》已于今年6月發(fā)布，其中明確規(guī)定要對實物住房承租家庭由“暗補”變?yōu)椤懊餮a”。 同時根據(jù)承租家庭收入水平高低，政府對承租家庭實行分檔補貼，一旦承租家庭不符合條件，政府部門即停止計發(fā)補貼，由承租家庭負擔全部租金，全額租金就是所租房間米數(shù)乘以25元，這樣，每月1000多元的房租費與租一套普通兩居室的距離就相差不遠了。

　　另外，據(jù)記者在美和園實地觀察，北京市廉租住房面積普遍較小，一居室大概在38~40平方米之間，兩居室在45~47平方米之間，有廚房、衛(wèi)生間，可以滿足人們基本居住需求，但肯定談不上舒適。這樣，租戶條件一旦好轉，自然就會根據(jù)自己的實際經(jīng)濟狀況，在廉租房與條件更好一些的兩居室之間進行選擇。

　　北京市一位專業(yè)人士表示，廉租實物住房管理新機制有利于實現(xiàn)廉租住房的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展，并有利于在將來逐步實現(xiàn)與公共租賃住房政策的并軌。

    本報記者 李秀玲