在春節(jié)過后，京城不少熱銷樓盤中都活躍著來自溫州、寧波、杭州等浙江城市“房產(chǎn)投資客”的身影。事實上，從來對政策風向“嗅覺”靈敏的浙江投資客們，在短短兩三個月時間內便迅速回潮，正緣于對調控政策穩(wěn)定樓市的安心，投資信心迅速恢復，以及流動資金迫切尋求保值增值渠道的需求，都促使他們在春節(jié)之后“卷土重來”，再次投身于京城樓市這片“熱土”。

　　●市場調查●

　　熱銷樓盤浙江投資客擔當購房主力

　　“我們項目從春節(jié)后到現(xiàn)在賣出的100多套房中，有接近一半賣給了浙江人�！北局苣┰谖挥谝嗲f核心生活區(qū)內的林肯公園項目采訪時，開發(fā)商和裕地產(chǎn)營銷總監(jiān)王曄表示，該項目春節(jié)過后一個多月時間內，浙江籍的買房人就從這里買走了近60套房，接近節(jié)后總銷售套數(shù)的50%，成為該樓盤的重要客戶來源�！盁o論是五六十平方米的小戶型公寓還是200多平方米的大戶型公館，都很對浙江買房人的胃口。接近18000元/平方米的價格，大多數(shù)人都是采取一次性付款的方式購買�！蓖鯐咸寡�，浙江投資客的置業(yè)熱情連他都頗感“意外”。

　　感受到浙江投資客力量的遠不止王曄和林肯公園項目，位于亞奧板塊的綠城·北京誠園項目上周剛一開盤，就被認購一空，37000元/平方米的價格絲毫擋不住買房人的置業(yè)熱情，這其中很多是從浙江一路跟隨而來的綠城忠實“粉絲”們，“還沒開盤之前我的電話幾乎就快被打爆了，全是通過各種關系找到項目要求買房的人。”綠城·北京誠園開發(fā)商、北京亞奧綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理強月飛接受本報采訪時表示，項目一期開盤總共100多套房源，僅托關系買房的浙江人就接近100人，權衡各種關系就讓開發(fā)商焦頭爛額。“綠城是浙江背景的開發(fā)商，浙江人對綠城品牌情有獨鐘，這么多年來培養(yǎng)了一大批忠誠客戶，綠城蓋到哪里他們就買到哪里�！�

　　“從去年四季度調控信號的不斷釋放，到系列政策的不斷收緊，浙江投資客這個最為活躍的置業(yè)群體很是消停了一陣子，節(jié)前兩三個月在各個項目置業(yè)的浙江人確實少了很多，很多人都陷入了觀望之中，由于擔心樓市就此一蹶不振，很多浙江投資客都停止了自己的置業(yè)行動，已經(jīng)看好了準備出手的就此偃旗息鼓，擁有多套房源的紛紛尋求脫手，浙江置業(yè)資金在北京市場上進入一個明顯的觀望期，不少資金也從京城樓市中抽離出來，轉向海南等正是炙手可熱的區(qū)域，而如今隨著樓市政策軟著陸效果的逐漸顯現(xiàn)，京城樓市的穩(wěn)定性和持續(xù)穩(wěn)定上升態(tài)勢得到了很好的體現(xiàn)，這也讓很多心懷忐忑的浙江投資客徹底放心，在大勢向好的情況下再次出手，為手頭的資金尋找一個穩(wěn)定的保值港灣。這正是很多浙江投資客的普遍心態(tài)�！敝性�地產(chǎn)投資顧問部總經(jīng)理張坤昱表示。

　　地王效應促浙江買房人果斷出手

　　3月15日，中信地產(chǎn)旗下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以總價52.4億元、經(jīng)過64輪競價以超過1.7萬元/平方米的樓面價，打敗保利、中國煙草、金融街等房企巨頭，將“大興亦莊住宅及商業(yè)項目地塊”攬入懷中，刷新了春節(jié)后北京地王紀錄。此消息一出，以浙江投資客為主的置業(yè)群體便聞風而動，搶購亦莊區(qū)域樓盤，林肯公園憑此利好也是大為受益，王曄告訴我們，中信地產(chǎn)拿下“亦莊地王”后的一周，他們項目就賣出了20多套房，浙江人仍然是主體，這之前來看過盤還在猶豫買不買的，地王出來后的第二天就搶著交定金簽合同。“地王效應”威力可見一斑。

　　●市場觀點●

　　浙江人北京買房更理性　投資尋增值之外兼具自住需求

　　“相比過去見房就買的盲目性，浙江投資客如今在房產(chǎn)投資行為上也更為理性。”王曄表示，在林肯公園買房的浙江客人，除了對樓盤位置的無比重視之外，在項目品質和舒適度、交通配套等方面也更為重視�！艾F(xiàn)在浙江買房人出手購房，除了投資之外，也包括了自住需求，除了亦莊新地王出爐的利好之外，緊鄰我們項目的2000多畝的森林公園，以及今年年底通車的亦莊輕軌商城站直達小區(qū)北門，這種種便捷都在浙江買房人心中加分不少。”王曄說，

　　“通過年初兩三個月左右政策調控震蕩期的市場表現(xiàn)，北京樓市再次證明了它的堅挺性，而隨著春節(jié)后系列熱地的競相追逐，地王頻出、地價的持續(xù)攀升也讓投資客消除了房價將大幅下降的疑慮。而海南房價過度飆升，泡沫過大也讓很多人覺察到了投資風險，而北京作為首都，近年來在城市建設、綜合配套和社會服務、國際氛圍等系列方面的增值效果日益顯現(xiàn)，早些分得首都發(fā)展紅利這一杯羹的心態(tài)，讓那些曾經(jīng)撤離的浙江投資客又重新回歸，而那些尚未涉足北京樓市者也加快了步伐。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，這正是眼下出現(xiàn)的這一波“浙江投資客” 集中返京潮的根源所在。(邱旸)