去年底，國務(wù)院辦公廳發(fā)布131號文件提出對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策，個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，不足2年，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。

　　優(yōu)惠取消、變相實施還是延期？

　　在稅費優(yōu)惠期，樓市依然開始了“降溫”的觀望走勢�？梢姸愘M政策并不是唯一影響目前樓市走勢的政策因素，今年上半年的樓市“火爆”是稅費政策配合信貸政策一起來影響樓市預(yù)期并起到實際改變樓市走向的作用的。目前樓市在信貸政策收緊的大背景下，政策稅費也不會獨立的對樓市產(chǎn)生重大影響。

　　克而瑞中國研究中心總經(jīng)理陳嘯天對取消優(yōu)惠持反對的意見，“營業(yè)稅優(yōu)惠的取消賣房者會將稅費轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，二手房的價格變化也會聯(lián)動影響一手房市場，這樣會變相助推房價。”

　　投資客可拋售市中心房產(chǎn)

　　7、8月份隨著成交量縮小和價格趨穩(wěn)，業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)憂起市場發(fā)展的持續(xù)性，從三季度以來業(yè)內(nèi)更是紛紛看空后市，認(rèn)為四季度市場將會慘淡一片。

　　“買賣雙方的心態(tài)一旦開始出現(xiàn)嚴(yán)重分化，短期內(nèi)觀望必然難以打破，新一輪的樓市盤整將會越來越近�！睗h宇地產(chǎn)研究中心主任邵明浩認(rèn)為，“近期各大商業(yè)銀行信貸收緊的聲音也是不斷傳出，一旦國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增速明顯恢復(fù)，寬松政策環(huán)境發(fā)生大的變化，樓市再逢‘拐點’將難避免�！�

　　陳嘯天表示，相比業(yè)內(nèi)對后市的悲觀而言，我們通過對近期典型城市的數(shù)據(jù)監(jiān)控以及黃金周期間典型房展會效果的跟蹤認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢依舊良好。只要不出現(xiàn)較大的政策環(huán)境的變化如信貸的進(jìn)一步收緊等，對于房地產(chǎn)而言本身就是一個相對利好�；�于市場本身的良性發(fā)展和外部環(huán)境的相對利好，我們認(rèn)為短期拐點不會出現(xiàn)，對于市場發(fā)展仍然充滿信心�！�

　　持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度還有中原地產(chǎn)，中原地產(chǎn)研究中心高級分析師馬冀還向記者指出，“10月份，上海中原二手住宅的掛牌量環(huán)比出現(xiàn)明顯增多，環(huán)比增長大概在60%-70%左右。未來一段時間我們認(rèn)為市場將以局部調(diào)、整體企穩(wěn)為主，可能會呈現(xiàn)出一種量縮價滯的走勢。”

　　“對于投資客而言，目前出手仍在高位，我個人認(rèn)為還是不錯的選擇�？梢韵劝咽兄行牡姆慨a(chǎn)拋售，繼而在環(huán)線以外淘淘房源，盤活手里的資金，一套換多套。” （理財周報）