短短半年時(shí)間，國內(nèi)房地產(chǎn)市場便匆匆結(jié)束調(diào)整完成了一個(gè)輪回，領(lǐng)先于宏觀經(jīng)濟(jì)劃出一個(gè)看上去很美的“V”型折線后半段。不過，隨著土地市場和樓市重現(xiàn)狂漲態(tài)勢，部分地區(qū)地價(jià)、樓價(jià)超過了最瘋狂的2007年，業(yè)內(nèi)識(shí)者的憂慮再起。舊泡沫尚未消解，即使是以宏觀經(jīng)濟(jì)“保八”的名義，此時(shí)仍需警惕房地產(chǎn)市場的新一輪泡沫。畢竟，未雨綢繆總是要?jiǎng)龠^亡羊補(bǔ)牢。

　　由于產(chǎn)業(yè)鏈長且涉及眾多相關(guān)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)體系中的重要性不言而喻。面對(duì)去年發(fā)端的全球性金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，受益于國內(nèi)一系列刺激政策，房地產(chǎn)業(yè)一馬當(dāng)先，在今年上半年短短的半年時(shí)間里，完成了一個(gè)“華麗轉(zhuǎn)身”，從寒冬一步跨入盛夏，進(jìn)而成為拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇的重要力量。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比連續(xù)五個(gè)月上漲。此外，房價(jià)同比上漲的城市更是從東部沿海向西線內(nèi)陸延伸。

　　在一線城市和東部二線城市，房地產(chǎn)市場更是瘋狂再現(xiàn)，除了房價(jià)如脫韁野馬般持續(xù)上漲，房屋銷售也由消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)向投資和投機(jī)為主。據(jù)媒體報(bào)道，深圳某房企巨頭正在醞釀大幅提價(jià)，預(yù)計(jì)幅度將在10%。

　　一位長期跟蹤研究房地產(chǎn)市場的學(xué)者甚至認(rèn)為，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)積聚的泡沫，超過了此前的高峰期即2007年前后。

　　站在2009年三季度中期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，需要各方審慎思考的是，究竟是繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長的作用，還是堅(jiān)決平抑快速積聚的房地產(chǎn)市場泡沫？隨著銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房相關(guān)規(guī)定以及警示銀行注意防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，政策取向不可謂不清晰。

　　然而，盡管中央政策取向清晰，但是在各地執(zhí)行層面的松懈，則成為除房價(jià)非理性快速上漲之外，房地產(chǎn)業(yè)所蘊(yùn)含的另一重風(fēng)險(xiǎn)所在。

　　記者了解到，雖然銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門以及各商業(yè)銀行總部層面對(duì)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策三令五申，但正所謂“上有政策，下有對(duì)策”，在部分地區(qū)，商業(yè)銀行的部分分支機(jī)構(gòu)仍然置若罔聞，對(duì)二套房政策的執(zhí)行力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　此外，由于對(duì)未來通脹的存在預(yù)期，市場投資和投機(jī)資本大舉進(jìn)入樓市，鉆政策空子的手法不一而足。再加上上半年天量新增信貸，進(jìn)一步對(duì)樓市炒作推波助瀾。

　　2007年美國爆發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)次貸危機(jī)，引發(fā)了全球金融海嘯，終結(jié)了美國經(jīng)濟(jì)自本世紀(jì)初以來“高增長、低通脹”的黃金發(fā)展周期。面對(duì)國內(nèi)不斷攀漲的樓價(jià)以及迅速積聚的房地產(chǎn)泡沫，我們也不能不隱隱嗅到一絲危機(jī)的味道。

　　分析人士對(duì)此表示，我國目前的房貸審核政策尚不完善，對(duì)于不同貸款者的還貸能力尚無區(qū)分體系。也就是說，放出去的住房貸款，并不確定哪些人還貸能力強(qiáng)，哪些人還貸能力較差。“前事不忘后事之師”，當(dāng)美國的次級(jí)房貸危機(jī)還沒有走遠(yuǎn)，全球經(jīng)濟(jì)寒冬尚未過去，更應(yīng)該審慎地防范房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)完善房貸政策和房貸管理體系。