各地陸續(xù)傳出限制二套房貸的消息，北京、上海、杭州和大連等地的銀監(jiān)局分別重申，二套房貸首付比例不得低于40%，并且不能享受貸款利率優(yōu)惠。據(jù)了解，各地銀監(jiān)局已開始排查轄內(nèi)機構(gòu)房貸業(yè)務，二套房貸政策從緊的風聲再起。

　　之前，關于二套房的規(guī)定，由于各個商業(yè)銀行的審核力度不同，中介的潛規(guī)則各異，執(zhí)行的結(jié)果也各不相同。一些中小銀行更是利用國有大行房貸收緊時機，分羹房貸市場，從而使部分房產(chǎn)中介機構(gòu)轉(zhuǎn)投中小銀行“懷抱”。

　　昨晚，記者連線了杭州數(shù)家銀行，這些銀行均表示沒有放松過二套房貸政策，因此不存在再度收緊的說法。不過，在房產(chǎn)中介看來近來銀行方面在關于二套房的認定和貸款審批上要求比以前更高;連一些之前相對容易貸款的中小銀行也開始對房貸申請人“擺譜”，申請沒那么容易了。

　　“之前，不同銀行還是有所區(qū)別的，10%的上浮幅度也不是“一刀切”，二套房首付比例越高，利率則越低，銀行也是按照客戶資質(zhì)來看的。“杭州房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長鄧力告訴記者，近一周以來雖然沒有明顯感覺銀行收緊，但不少銀行的確在二套房認定細則條款上更加苛刻。

　　“主要是控制風險的需要，雖然我們需要這塊市場，但也可能增加銀行的不良資產(chǎn)率。”杭城某小銀行的個貸部負責人告訴記者。

　　前期活躍在樓市的專業(yè)投資者開始停下腳步，進入觀望階段。銀行對二套房貸的再次政策性“緊張”，會加大市民二次購房的成本，與購房者預期產(chǎn)生巨大落差，將阻止這部分的需求，從而遲緩房價的上漲�！耙徊糠挚蛻粼诙�套房貸被拒后，索性直接放棄了購置計劃，這在上半年是不多見的。”鄧力副會長證實。

　　不過，也有專家認為，此次調(diào)整只是政策層面的一次適度收緊，對整體樓市的影響不會太大。從近日的股市來看，二套房貸收緊的消息遍地開花也沒有影響地產(chǎn)股的走勢，房地產(chǎn)指數(shù)仍然上漲，顯示相關政策并未影響到市場預期。 （青年時報）