別以為遲幾天是小事，按揭買房一定要及時(shí)還貸了

　　現(xiàn)在市民大多采用先支付首付款，再通過(guò)銀行貸款按揭月供的方式購(gòu)房。自認(rèn)為信用度很好的胡先生在繳納了第二套房子的11萬(wàn)元首付款后犯了難，因?yàn)?6次逾期還款的不良信用記錄，銀行拒絕為他辦理二次房貸手續(xù)，胡先生拿著錢卻買不了房。　

　　銀行不為他受理按揭貸款

　　上個(gè)月，合川市民胡先生看中了合川主城區(qū)某樓盤的一套83平米的電梯樓。由于是第二次貸款購(gòu)房，經(jīng)過(guò)慎重考慮，他與樓盤開(kāi)發(fā)商和貸款方某銀行簽訂了購(gòu)房合同和按揭合同。一次性支付了40%的首付款及稅費(fèi)等共計(jì)11萬(wàn)元。

　　“你是否有不良信用記錄？”一名李姓銀行工作人員詢問(wèn)，“沒(méi)問(wèn)題。”從未接到過(guò)催款通知的胡先生保證。隨即，雙方簽下了按揭合同。然而，幾天后胡先生卻接到銀行不受理按揭貸款的通知，因?yàn)椴槌鏊�有不良信用記錄�?

　　一查竟有16次“信用污點(diǎn)”

　　“我怎么會(huì)有不良信用記錄呢？”胡先生納悶，他到銀行一查，原來(lái)是首次房貸還款過(guò)程中，逾期還款次數(shù)太多。

　　胡先生說(shuō)，他于2004年在合川蟠龍花園購(gòu)置了一套9萬(wàn)多元的房子，首付3萬(wàn)多元后在另外一家銀行辦理了按揭手續(xù)，分15年每月按期根據(jù)利息變動(dòng)支付500至600元。工作人員稱，胡先生在5年內(nèi)逾期還款的次數(shù)達(dá)到16次，但逾期最長(zhǎng)的時(shí)間不到10天。

　　逾期短他認(rèn)為不應(yīng)算惡意拖欠

　　“我們夫妻月收入近8000元，有足夠的錢來(lái)支付按揭�！焙�先生稱，他還于今年5月提前10年把剩下的4.9萬(wàn)元按揭款還清。因?yàn)楣べY沒(méi)有及時(shí)到位或粗心忘記了還款時(shí)間，逾期時(shí)間都很短，他覺(jué)得這種情況應(yīng)該不算惡意拖欠。

　　胡先生認(rèn)為出現(xiàn)那么多次逾期還款記錄自己都不知道，銀行也有一定的責(zé)任。對(duì)此，銀行負(fù)責(zé)人表示，由于按揭還款用戶龐大，該行只對(duì)拖欠3個(gè)月以上的用戶進(jìn)行電話提醒，其他的只能靠個(gè)人自己記住時(shí)間。

　　昨天下午，胡先生已經(jīng)接到售房部通知，他有望于今日與另外一家銀行簽訂貸款合同。

　　有信用污點(diǎn)能否貸款？

　　需出具“非不良信用記錄”證明

　　胡先生希望銀行能夠在了解情況后為自己消除不良記錄，順利辦完購(gòu)房手續(xù)。當(dāng)時(shí)為胡先生簽合同的銀行工作人員表示，按照相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人有不良信用記錄無(wú)法辦理按揭手續(xù)。除非原貸款銀行能出具“非不良信用記錄”的證明后才能辦理。

　　“銀行無(wú)法判定胡是否為惡意拖欠�！睘楹�先生第一套房子辦理按揭的銀行拒絕了為其開(kāi)具證明的請(qǐng)求，該銀行表示，銀行內(nèi)部有明文規(guī)定不得為客戶開(kāi)此類證明。中國(guó)人民銀行合川支行調(diào)查統(tǒng)計(jì)科工作人員也表示，不能隨意更改個(gè)人的信用信息狀況。記者從一銀行人士處了解到，銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行貸款規(guī)定，但是如果申請(qǐng)人說(shuō)清楚不是惡意欠款，也不是不能辦理。不過(guò)各個(gè)銀行申報(bào)貸款的條款略有不同。

　　如何消除信用污點(diǎn)？

　　可用三種手段改善

　　個(gè)人信用記錄有污點(diǎn)，不一定會(huì)影響一生。人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部有關(guān)人士說(shuō)，可用三種手段改善。

　　1.不出現(xiàn)新的拖欠

　　如果一個(gè)人偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都是按時(shí)、足額還款，這足以證明其信用狀況正向好的方向發(fā)展。

　　2.信息變更要及時(shí)通知

　　市民基本信息變更，尤其是家庭住址和手機(jī)號(hào)碼變更，一定要及時(shí)通知與您有業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)。

　　3.妥善保管身份證

　　市民應(yīng)妥善保管好各種有效身份證件及其復(fù)印件，不要輕易借與他人，以免身份信息被盜用，給當(dāng)事人信用檔案產(chǎn)生負(fù)面信用的事情發(fā)生。 (重慶時(shí)報(bào)記者蔣林吳顯峰)