14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。業(yè)內(nèi)人士看來，二套房貸新政力度頗大，必將在抑制投機需求方面產(chǎn)生明顯效果。

　　投資性需求遭打壓

　　比起2007年實施的二套房貸政策，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次的房貸新政更為嚴(yán)厲，因為當(dāng)時購買二套房雖然利率也被要求上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，但是首付比例僅為4成，而此次新政要求首付比例提升至5成，無疑將進(jìn)一步降低貸款的杠桿效應(yīng)，減少小資金的利潤空間。

　　“現(xiàn)在看來，政策打擊投資性購房的意圖非常明顯。首付比例增加、持有成本加大，這是今年以來遏制舉措中力度比較大的，樓市可能會由此出現(xiàn)觀望情緒。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示。

　　“可以預(yù)見，接下來二手房掛牌量將出現(xiàn)激增，議價空間也會出現(xiàn)不同程度的放大。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍更是直言，房貸政策收緊至如此地步，對于習(xí)慣了“和風(fēng)細(xì)雨”政策的樓市投資者來說，必將感覺到震動。

　　剛性需求受影響不大

　　另一方面，房貸新政也體現(xiàn)了對住房消費的級差分化與區(qū)別對待。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，新政從信貸源頭上擰緊了“龍頭”，房地產(chǎn)市場整體將有所降溫。但對購買首套房而言，目前銀行已經(jīng)普遍要求首付3成，此次新政只不過提出90平方米的分界線，對實際操作影響不大。倒是樓市消費結(jié)構(gòu)可能迎來調(diào)整，90平方米以下的小戶型產(chǎn)品或?qū)⑾破鸾灰赘叻濉?/p>

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則指出，以前住宅首付從來沒有達(dá)到過5成，這次收緊是十分強烈的，在今年樓市需求已經(jīng)受到抑制的情況下，勢必會對市場交易再次形成打擊。但需要注意的是，應(yīng)預(yù)防此后出現(xiàn)去年那樣的報復(fù)性反彈。

　　業(yè)內(nèi)人士還普遍預(yù)期，未來國家可能出臺更多調(diào)控措施。漢宇地產(chǎn)有關(guān)分析師表示，從政策走向來判斷，如果目前有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策效果不明顯，新的政策就會接踵而至。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄也認(rèn)為，目前高度從嚴(yán)的房貸政策，對過快上漲的房價會起到一定抑制作用，但如果國家還想擠壓投資過剩導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫，預(yù)計可能還會出臺房產(chǎn)消費稅等措施。記者 李和裕