繼國務(wù)院“國十條”樓市新政發(fā)布以來，最近一個月，北京、深圳、天津、浙江等各地細則也陸續(xù)出臺。對比顯示，各地對“三套房”的政策有所不同：北京、深圳叫�！叭�套房貸款”，重慶廣州、浙江等地則尚未叫停。

　　目前，揚州市尚未出臺明確的地方細則，但揚城的銀行已普遍執(zhí)行國務(wù)院的新政。對于“第三套房貸”，揚州多數(shù)銀行已叫停，不拒貸的也要提高首付和利率，普遍從嚴已是業(yè)內(nèi)的常態(tài)。

　　揚城不少銀行已暫停三套房貸

　　“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”。針對樓市新政，揚州算不算房價過高地區(qū)，第三套房房貸會否停放？記者昨了解到，揚城多數(shù)銀行已叫停三套房房貸。

　　近日，揚州市江蘇銀行收到總行的文件，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。叫停三套房的并不止一家，交通銀行、中行也表示，目前已暫停第三套房房貸。“以前的政策是如果市民要申請二套以上住房貸款，每加一套首付要上浮5%。也就是說，三套房貸首付要55%，利率也要上浮。但現(xiàn)在，中行三套房已經(jīng)不貸了。”市中行個人金融部副總房建棟說。

　　市中信銀行相關(guān)人士表示，該行第三套房貸款處于暫停狀態(tài)。昨日，市工行開發(fā)支行工作人員明確表示，“目前第三套房貸款已經(jīng)停了�！薄肮烙嫶蠹胰�面停止應(yīng)該只是時間問題了�！币患覈�有銀行的負責(zé)人說。

　　“有條件”還能辦理，首付最低5.5成

　　不過，記者采訪中也了解到，部分銀行還可以“有條件”地辦理第三套房貸。如市郵儲銀行和市農(nóng)行等在收到的上級行的文件中即規(guī)定，對三套及以上住房貸款，首付款的比例和利率要大幅提高。目前，三套房貸最低也要5.5成首付。

　　“總行可能對一些特殊地區(qū)另行下發(fā)文件，但對揚州地區(qū)沒有硬性規(guī)定�！笔朽]儲銀行個人信貸部總經(jīng)理韓健表示，目前，該行三套房貸首付最低5.5成。

　　針對三套房貸，市華夏銀行則采取“逐次提高”的貸款政策�！拔覀兊恼�策是房子每增加一套，首付和利率都要提高5%。按照二套房貸首付40%，利率上浮10%的政策，現(xiàn)在申請第三套房的貸款，首付最低要55%，利率最低要在基準利率的基礎(chǔ)上上浮15%�！笔腥A夏銀行個人客戶部經(jīng)理孫強說。

　　市交行零售信貸管理部的高亞平總經(jīng)理表示，市交行原則上不對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款。但對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實分開居住等情形，可予以發(fā)放貸款。首付款比例不得低于60%。

　　中介稱：目前買第三套房的人很少了

　　三套房房貸從緊，也讓投資客的腳步受阻。

　　“政策剛出來的時候，我們也就三套房的問題咨詢過銀行，銀行的回復(fù)都很籠統(tǒng)，含糊其詞。但現(xiàn)在，基本上很難貸到款了。政策收緊后，買三套房，也變成了有人問，沒人買�！敝榉宸慨a(chǎn)資源部經(jīng)理許仁忠經(jīng)理說。

　　“現(xiàn)在買三套房，也只能付全款了。”我愛我家凱萊店的萬萍坦言，三套房政策已經(jīng)讓不少投資人縮手縮腳。

　　金揚房產(chǎn)超市的營銷總監(jiān)姚紅櫻表示，目前買三套房的很少，市場主要還是以首套的剛需購房為主。市民黃先生告訴記者，按現(xiàn)在以家庭為單位的認定方法他已有兩套住房，現(xiàn)在想再貸款購買一套住房卻吃了“閉門羹”�！拔掖_實沒有付全款的能力。”黃先生說，“如果沒有其他的辦法將放棄買房�！�

　　今年前4個月，揚州商品房供求持平

　　針對國務(wù)院新政中，“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”，各地政策不一。

　　市華夏銀行個人客戶部經(jīng)理孫強表示，哪個地區(qū)是“價格過高、上漲過快的地區(qū)”，華夏銀行總行目前確定北京、上海、杭州以及深圳四城市為房價偏高的高風(fēng)險地區(qū)。揚州并不在高風(fēng)險地區(qū)之列。

　　“我個人認為，在江蘇，南京、蘇州應(yīng)該屬于高房價的地區(qū)。揚州市場應(yīng)該不能算在內(nèi)。”一家股份制銀行的負責(zé)人說。

　　揚州市資深房產(chǎn)評論員許世斌表示，從全國房地產(chǎn)市場來看，揚州肯定不屬于高房價地區(qū)�！皬哪壳翱�，銷量已有所萎縮，市場也正進入一個‘博弈’期。政策調(diào)控也已有效果，市場供銷基本持平，不再是09年那種價格飛漲，一房難求的境地。”許世斌表示，揚州目前的均價在6000多元到7000元之間，在一個可以控制的范圍內(nèi)。因此，揚州也不應(yīng)被算做“高風(fēng)險”的地區(qū)。

　　記者也了解到，今年1-4月，揚州市區(qū)的總供應(yīng)量在80萬平方米左右，總成交面積也接近80萬平方米。供銷基本持平，市場也保持著健康的態(tài)勢。　記者金鑫