“從字面上看，三部委的二套房認定新標準堵上了此前‘只認貸不認房’導(dǎo)致的政策漏洞，但關(guān)鍵還是在執(zhí)行力上。以目前各地房管中心的信息聯(lián)網(wǎng)程度來看，要完全做到‘即認房又認貸’基本沒有可操作性�！蹦彻煞菪锌傂蟹抠J部門負責人很坦率地說。

　　記者 羅克關(guān)

　　隨著上周五住建部、央行和銀監(jiān)會正式下文，二套房“即認房又認貸”的最嚴厲認定標準正式塵埃落定。但是銀行人士在采訪中均表示，新的規(guī)定在二套房認定方面的確較以往更為嚴厲，但按目前各地房管中心的信息聯(lián)網(wǎng)程度而言，新政策的執(zhí)行力度恐怕要大打折扣。

　　多位銀行人士接受記者采訪時表示，根據(jù)三部委的通知，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定，如果申請人按家庭在當?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中已經(jīng)登記住房，或者已經(jīng)利用貸款購買住房，則該筆貸款均按第二套房認定標準執(zhí)行。

　　“從字面上來看，新的政策即認房又認貸，但以國內(nèi)現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看，這個政策基本沒有可操作性。以杭州為例，各區(qū)之間的房屋登記信息就無法相互查詢。廣州市甚至一手樓和二手樓的登記信息都不在一套系統(tǒng)當中，這種情況下要求銀行核查借款人名下的房產(chǎn)信息，基本上是不可能的任務(wù)。”一位股份行總行房貸部門人士對記者說。

　　不過銀行人士表示，新政一方面限制異地購房，另一方面要求各地加快房屋登記信息系統(tǒng)的建設(shè)，這表明決策層已經(jīng)意識到新政在執(zhí)行中可能存在的問題。“這說明高層對于抑制房價泡沫的決心很大，此前政策制定小組在我行調(diào)研時，我們曾明確表示了對執(zhí)行能力的擔憂，但沒料到政策依舊按步調(diào)推出。”另一家股份行總行房貸部門負責人對記者稱。

　　受訪銀行人士均認為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策指向已經(jīng)直接以房價泡沫作為調(diào)控目標，部分房價虛高城市今年下半年房價回調(diào)已成定局，但此輪調(diào)控會否影響到銀行業(yè)整體存量房貸的資產(chǎn)質(zhì)量目前尚難判斷。“主要是各家銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不一樣，有的以一手房為主，有的以二套房為主；有的在中心城市存量貸款多，有的在二三線城市存量貸款多。政策主要影響的還是像北京、上海、杭州、深圳這些房價上漲過快城市，而且是以城市中心區(qū)的房產(chǎn)價格為主。目前我們的看法是，只要存量房貸在結(jié)構(gòu)上不存在問題，那么調(diào)控對資產(chǎn)風險帶來的波動基本可以忽略不計。”