廣州各銀行新的操作流程尚未出臺

　　上周五，住建部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定第二套房“認房”又“認貸”。但本報記者昨日咨詢廣州市各家銀行發(fā)現(xiàn)，由于總行尚未下達新的操作流程，所以各行仍以老辦法來認定二套房。

　　新規(guī)公布后，廣州的二手樓市反應(yīng)平靜。

　　昨日是三部委《關(guān)于規(guī)劃商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的第一個工作日，記者咨詢了廣州市各大商業(yè)銀行，得出的答案都是，總行尚未下達辦理房貸的新的操作流程，暫時仍然按照老的流程操作，也即銀行通過查詢央行信用記錄里的貸款記錄來確認是否第二套房，無需提供房管局的書面查詢結(jié)果，借款人也不必出具書面誠信保證，不過這種情況隨時可能發(fā)生改變。

　　昨日，記者致電廣州市房管局了解怎樣申請并獲得房管局書面查詢結(jié)果時，接線員表示，要房管局通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果，需持銀行方面的公函。

　　隨后，記者又咨詢了廣州的多家銀行，幾乎所有銀行的個貸人員都表示，暫時沒有接到上面的通知，目前仍按以前的辦法來審批和辦理房貸業(yè)務(wù)。工行個貸人員表示，在新規(guī)下來之前，房貸申請業(yè)務(wù)仍按舊方案執(zhí)行，“方案一旦出臺，未批放款的客戶都有可能按照新辦法執(zhí)行”。建行則反饋，新規(guī)對哪些客戶產(chǎn)生影響還要看總行下達的具體操作細則，不過從嚴審核二套房貸已成各家銀行的共識。

　　中信銀行和招行廣州地區(qū)個貸人員表示，暫時還沒收到總行文件，仍按照以前的辦法操作。不過，如果辦理期間總行的文件下來，可能需要補交房管局方面的證明文件。

　　新規(guī)落地

　　操作有難度 “搞掂”還需時日

　　誠賽按揭總經(jīng)理盧志光表示，據(jù)他了解，由房管局進行查詢并出具書面證明，目前在廣州執(zhí)行起來還有難度，因為廣州市目前只有老八區(qū)的房子可以查到房產(chǎn)登記記錄，而從化、花都、增城等區(qū)目前還無法查詢。此外，由于房管局的證明需以家庭為單位確認是第幾套房，這首先要確認家庭有幾個人，每個人名下是否有房子，操作起來有難度。

　　一些銀行則抱怨，新規(guī)不僅增加銀行的工作難度，而且實際操作過程中仍有空子可鉆�！叭珖�聯(lián)網(wǎng)的問題沒有解決的話，外地擁有的房屋產(chǎn)權(quán)如何處理，我們一直都有疑問”，一位銀行行長說，如果夫妻雙方有一方戶口不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用于申請貸款，“這要靠細則去完善”。

　　按三部委《通知》規(guī)定，“如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。”不過，目前廣州各銀行均表示暫不需要借款人提交書面誠信保證。

　　匯瀚按揭銀聯(lián)部主任熊敏潔表示，各銀行制定一個新的流程不是一下子可以搞掂的，需要和房管局等部門協(xié)調(diào)，估計需要一些時日。

　　樓市反應(yīng)

　　認定標準落地 市場波瀾不驚

　　昨日記者走訪廣州多家房地產(chǎn)中介時發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介人員和買家對二套房認定新標準的關(guān)注度并沒有預(yù)期那么高。房地產(chǎn)人士表示，二套房“認房”或“認貸”的討論已持續(xù)較長時間，市場對該標準的出臺有一段較長的消化過程，因此該消息在市場中可能“軟著陸”。

　　市場反應(yīng)不大

　　“市場反應(yīng)并沒有想象那么大�！敝薪槿耸勘硎�。在天河區(qū)名盤駿景花園，有的中介人士甚至告訴記者自己完全沒有關(guān)注到這一信息。

　　而且有中介人員告訴記者，在剛剛過去的周末里看房的買家明顯增加。中原地產(chǎn)海珠區(qū)副營業(yè)總監(jiān)呂永好透露，看樓量自5月底已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯上升跡象。在海珠區(qū)某家中介分行里，記者看到有幾位客戶正在簽約。中介人員告訴記者，這些買家都已經(jīng)看了很久的房，剛好上周末有筍盤，因此選擇在這個時候成交。

　　不過，在駿景花園，記者看到與3月相比，其放盤量明顯增加，而幾乎所有業(yè)主都有所讓步，給予買家議價空間。

　　受影響購房者比例小

　　在新標準確立前，廣州基本上是按照貸款記錄來確定二次置業(yè)，大部分的二次置業(yè)買家第一套房都是通過銀行貸款的，因此早在4月中旬出臺房產(chǎn)新政的時候，這一批客戶二次購房都已經(jīng)受到了影響。只有那些第一次置業(yè)為一次性付清的顧客，才會因為這一新政策而受到影響，但是估計這種顧客只占二次置業(yè)顧客的20%左右。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認為，二套房“認房又認貸”實際操作難度大，導致市場受影響不大。 （記者方利平、劉新宇、林琳、陳芳）