這兩天美國房地產(chǎn)的樂觀數(shù)據(jù)讓市場看到了房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的新跡象，甚至股市也因此狂歡了一把。周一，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布，10月份二手房銷量增長10.1%，創(chuàng)2007年2月以來的新高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期的增長1.4%。受此影響，當(dāng)天美股大漲，道指收盤還創(chuàng)出年內(nèi)新高。周三，美國10月新屋銷售數(shù)據(jù)即將公布，分析師普遍預(yù)期該數(shù)據(jù)會(huì)較上月攀升2%。

　　但是仔細(xì)分析“成就”兩個(gè)數(shù)據(jù)上漲的原因會(huì)發(fā)現(xiàn)，美國房地產(chǎn)復(fù)蘇只不過是投資者一廂情愿的遐想，事實(shí)遠(yuǎn)沒有那么樂觀。分析人士指出，10月份新屋和二手房的銷售之所以會(huì)大幅上漲主要得益于美國政府為首套房提供8000美元稅收減免優(yōu)惠的政策將于11月30日到期。

　　除此之外，回顧美國近期公布的其他數(shù)據(jù)其實(shí)也都不容樂觀：美國房貸申請件數(shù)萎縮到12年低點(diǎn)；第三季遭查封的房屋創(chuàng)下歷史新高；上周公布的建筑業(yè)信心指數(shù)也不如市場預(yù)期，而且10月新屋開工又掉到歷史低點(diǎn)。

　　“居者有其屋”，這是美國前總統(tǒng)布什在2005年正值房地產(chǎn)景氣高峰時(shí)做就職演說時(shí)所闡述的理念。但是，劇烈波動(dòng)的房價(jià)讓人無法承受，據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，近四年的房價(jià)波動(dòng)幅度是歷來之最，2005年時(shí)上漲12%，今年估計(jì)則下跌13%。甚至更難以接受的是，擁有房屋一度被視為致富的門路，如今對于美國人來講，不但美夢成空，而且還成為夢魘。

　　因?yàn)椋�越來越多的美國家庭用貸款買的房子已經(jīng)成為家庭的“負(fù)資產(chǎn)”。根據(jù)美國一家房地產(chǎn)信息公司的統(tǒng)計(jì)，今年第三季，美國所有借貸屋主中，房價(jià)低于貸款額的人數(shù)比例持續(xù)增加，目前已膨脹至23%。

　　在房價(jià)觸頂?shù)?006年拿到房貸的借款人中，超過四成的房產(chǎn)凈值為負(fù)。而在有些房價(jià)下跌嚴(yán)重的地區(qū)，一些取得貸款時(shí)間已超5年的借款人，欠的錢都比房產(chǎn)價(jià)值還多。

　　分析人士指出，這些所謂的“負(fù)資產(chǎn)”現(xiàn)象已經(jīng)成為美國房地產(chǎn)復(fù)蘇的障礙，因?yàn)檫@些房產(chǎn)更有可能是被銀行止贖。國際著名評級機(jī)構(gòu)穆迪首席分析師馬克·贊迪指出，美國房地產(chǎn)市場危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束。摩根大通的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也表示，由于市場供過于求，預(yù)計(jì)美國房價(jià)要到2011年年初才會(huì)觸底。