據(jù)巴克萊資本日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月12日，美國商業(yè)不動產(chǎn)抵押貸款證券(CMBS)的收益率已達(dá)7.41%，而去年第四季度的平均值僅為2.55%。該報道同時援引摩根士丹利的資料稱，債信評級高的證券收益率比美國國債僅高出3.03個百分點，利差為2008年8月以來最小。

　　本月末，美聯(lián)儲將結(jié)束7000億美元的CMBS貸款計劃，該計劃旨在為美國經(jīng)濟(jì)提供額外支持。盡管這項經(jīng)濟(jì)刺激政策即將到期，債券收益率卻依然飚漲。債券收益率通常指債券收益與其投入本金的比率，分析人士據(jù)此認(rèn)為收益率上揚意味著市場對樓市及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心增強。

　　此前，旨在帶動車貸、信用卡、教育債券市場，為非房貸債券而設(shè)計的TALF(定期資產(chǎn)支持證券貸款工具)已于3月4日到期。TALF曾在金融危機爆發(fā)時被納入CMBS體系，旨在提升商業(yè)房地產(chǎn)證券市場的流動性，在這種體系下，投資人可以向美國政府取得融資購買CMBS。美聯(lián)儲則希望TALF可以協(xié)助CMBS市場復(fù)蘇，有助于降低利率，令商用房地產(chǎn)市場貸款的獲取成本更低。

　　此外，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac11日公布的一項數(shù)據(jù)顯示，美國2月抵押貸款止贖個案連續(xù)第二個月減少，同比增幅為4年來最低。數(shù)據(jù)顯示，2月的止贖個案為308524例，環(huán)比減少2%，但同比仍增加6%。不過，該公司表示，6%的同比增幅是2006年1月來的最小增幅。

　　這些止贖個案包括抵押貸款違約通知、房屋拍賣以及住房被銀行收回。分析人士指出，止贖是美國樓市迄今的最大威脅，樓市仍不堪一擊并且嚴(yán)重依賴政府扶持。如果止贖案繼續(xù)下滑，則將成為樓市踏上復(fù)蘇之路的最明顯信號。 (王宙潔)