中國(guó)樓市四大怪象：商品住宅熱銷與高退房率并存

　　一邊是商品住宅的熱銷，另一邊卻是退房事件頻發(fā)；一邊是企業(yè)庫(kù)存壓力仍較大的擔(dān)憂，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價(jià)；一邊是消費(fèi)者購(gòu)房信心的略微恢復(fù)，另一邊卻是開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足；一邊是社科院隆重推出的房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)，另一邊則是“后院起火”。(5月19日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)

　　實(shí)際上，中國(guó)的樓市早已怪相叢生，何止“四大”呢？幾年來(lái)，樓市里掀起了一波又一波波瀾，出現(xiàn)了一個(gè)又一個(gè)觀點(diǎn)交鋒，造就了一個(gè)又一個(gè)新聞事件和新聞人物。驚人之語(yǔ)樓市里出現(xiàn)最多，以至見(jiàn)多不怪了。正是這種大氛圍和土壤，造就了上述四大怪，而其之所以出現(xiàn)，全是人為導(dǎo)演的結(jié)果。

　　商品房的熱銷場(chǎng)面，許多都是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略和造勢(shì)活動(dòng)，是開(kāi)發(fā)商不惜重金聘請(qǐng)房托表演給消費(fèi)者看的。開(kāi)發(fā)商頻頻提價(jià)是為了給市場(chǎng)造成“復(fù)蘇”和馬上要漲的預(yù)期。開(kāi)發(fā)商摸準(zhǔn)了中國(guó)百姓買漲不買跌的心理，通過(guò)提價(jià)造勢(shì)，使消費(fèi)者這種心理成為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。消費(fèi)者的信心略有恢復(fù)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，消費(fèi)者看重的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面尚好、國(guó)家投入4萬(wàn)億保增長(zhǎng)的決心。但是，這種恢復(fù)是非常有限的。因?yàn)�，本身樓市價(jià)格就沒(méi)有怎樣跌，開(kāi)發(fā)商囤積居奇在死扛著房?jī)r(jià)。就是這種略微恢復(fù)，也被開(kāi)發(fā)商大加利用，肆意放大。

　　中國(guó)社科院推出了一個(gè)所謂的房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)后，社會(huì)各界還沒(méi)有來(lái)得及反應(yīng)，卻率先起了內(nèi)訌。中國(guó)社科院內(nèi)部開(kāi)始打架，后院起火。不僅是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹建海質(zhì)疑其站在了開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)，而且，大家也注意到，中國(guó)社科院的藍(lán)皮書(shū)與北京社科院的藍(lán)皮書(shū)，得出的結(jié)論截然相反。作為堂堂的智囊機(jī)構(gòu)，肩負(fù)著給國(guó)家決策提供智力支持和重要參考的重任，提供的結(jié)論卻大相徑庭。這個(gè)怪相值得思考。研究機(jī)構(gòu)、眾多專家對(duì)樓市的嚴(yán)重分歧、激烈爭(zhēng)論，充分說(shuō)明中國(guó)樓市發(fā)展方向仍然不明，樓市的不確定性依然很強(qiáng)。

　　如果要促進(jìn)樓市恢復(fù)，唯一出路是開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)在在降價(jià)銷售。筆者日前到廣州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的廣州前段房?jī)r(jià)下降，其實(shí)只是輿論在吵吵，實(shí)際并沒(méi)有下降。這么高的房?jī)r(jià)，空置率如何不高，銷售又如何能夠旺盛？就算開(kāi)發(fā)商百般武藝都用上，營(yíng)造銷售旺盛的假象，最終還是要露餡，落個(gè)大量退房的結(jié)局。

　　奉勸地方政府，不要再出臺(tái)那些稀奇古怪的所謂措施，而是要發(fā)揮政府管理職能，督促開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)，調(diào)整價(jià)格，這是中國(guó)樓市的根本出路。另外，商業(yè)銀行必須清醒認(rèn)識(shí)到樓市存在的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，加大房地產(chǎn)信貸的管理力度，決不能與開(kāi)發(fā)商沆瀣一氣。否則，必將是搬起石頭砸自己的腳。(余豐慧)