據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時42分報道，5月21日，深圳市四屆人大會議通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，這標(biāo)志著深圳小產(chǎn)權(quán)房確實有可能成為全國拿到"準(zhǔn)生證"的第一例。請聽中國之聲記者劉玉蕾發(fā)來的報道。

　　記者："小產(chǎn)權(quán)房"實際上是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的"商品房"。由于"小產(chǎn)權(quán)房"沒有土地出讓金，也沒有開發(fā)商獲取高額利潤的環(huán)節(jié)，所以，其價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，因此有大量城鎮(zhèn)居民不惜頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買"小產(chǎn)權(quán)房"。

　　此次深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正拿到房產(chǎn)證，實際上就等于把本來得不到法律認(rèn)可和保護(hù)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房合理化，那么這是否也意味著一直以來困擾各界的土地流轉(zhuǎn)問題以及土地出讓金問題被合理解決。

　　對此，中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心況偉大副教授持積極支持的觀點，在他看來：深圳等地對宅基地的產(chǎn)權(quán)變更條件已經(jīng)成熟，深圳的這一做法至少對村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、城市化進(jìn)程發(fā)展以及農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的改進(jìn)起到推進(jìn)作用。

　　況偉大：一，推進(jìn)城市化；二，優(yōu)化資源配置；三，受益增加。"

　　記者：由于深圳市表示將在處罰和補收地價款后，按規(guī)定依法核發(fā)房產(chǎn)證，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立博士一直對記者說：土地補償金怎么補很重要，這是有效解決"小產(chǎn)權(quán)房"的一個關(guān)鍵。

　　尹中立： "就是辯證的看，這個事情需要解決，但需要很慎重的解決。不能太高，也不能太低，在補償多少錢的問題上很重要。"

　　記者：畢竟面對全國大量的小產(chǎn)權(quán)房，尹中立說：我們不能'簡單"一刀切地全部拆除重來，但正處在住房土地轉(zhuǎn)軌時期的當(dāng)下，他又很擔(dān)憂：深圳在其特殊環(huán)境下的探索如果放在全國，搞不好還可能產(chǎn)生更多的負(fù)面效果：

　　尹中立："深圳比較特殊，城市化進(jìn)程已經(jīng)超過了其他地方，在那試點可能比其他地方可行性更高一點。因為基本上不能沒有農(nóng)村，但會起到推波助瀾的作用，甚至還產(chǎn)生更多的小產(chǎn)權(quán)房。"

　　記者：而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究處文林峰副處長則完全不認(rèn)同深圳做法。

　　文林峰："我個人覺得肯定會擾亂這個秩序，各方都不規(guī)范。很難界定，有可能是村集體和開放商一同蓋的，也可能和村民利益沒有關(guān)系，當(dāng)時賣房的收入已被各方瓜分完。"

　　記者：她說：盡管一方面各利益關(guān)聯(lián)方的經(jīng)濟(jì)收益很高，這當(dāng)中也包括一部分農(nóng)民獲得了相應(yīng)的補償，但從長遠(yuǎn)看農(nóng)民利益的保護(hù)、耕地的保護(hù)更是不可被眼前利益忽視的大問題。

　　文林峰："土地流轉(zhuǎn)的難度難度很大，還要保護(hù)農(nóng)民長期的利益，因為農(nóng)民還要耕地，短期有利益，但土地要賣了，長期就沒有歸宿。這可能是政府比較擔(dān)心的一個問題。"