“低開(kāi)高走”是房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的主要方式。然而，從房?jī)r(jià)繼一季度以來(lái)出現(xiàn)的持續(xù)猛漲，記者發(fā)現(xiàn)，近四成6月入市項(xiàng)目在短短23天內(nèi)提價(jià)10%。在并不低的開(kāi)盤價(jià)格之后，短時(shí)間之內(nèi)又再次上調(diào)價(jià)格已經(jīng)成為市場(chǎng)上的一種常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)反彈過(guò)猛，已經(jīng)處于一種非理性的狀態(tài)運(yùn)行。

　　近四成6月入市項(xiàng)目提價(jià)10%

　　“漲聲一片”無(wú)疑成為6月樓市的主題。伴隨著成交量的高位運(yùn)行，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)熱情仍然不斷高漲。記者對(duì)6月18日前新開(kāi)盤的29個(gè)項(xiàng)目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中11個(gè)樓盤在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)上調(diào)了價(jià)格。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格上漲的入市項(xiàng)目漲價(jià)幅度一般都在10%左右。而部分6月入市的純新盤無(wú)一例外全部調(diào)高了價(jià)格。其中，林肯公園、The house、工三等項(xiàng)目在開(kāi)盤后不久將價(jià)格上調(diào)1000元/平方米以上。

　　記者發(fā)現(xiàn)，通州板塊在此輪漲價(jià)潮中表現(xiàn)相當(dāng)迅猛。林肯公園目前均價(jià)為11500元/平方米，而其6月6日開(kāi)盤價(jià)格還為9800元/平方米。被稱為“史上最詭異的樓盤”天時(shí)名苑也以9000元/平方米的“高價(jià)”面世。

　　盡管房?jī)r(jià)一路看漲，但事實(shí)上“幾家歡喜幾家愁”的局面依舊存在。記者發(fā)現(xiàn)，銷售率低于10%的樓盤仍為數(shù)不少。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，綠城百合公寓、工三、鶴巢居、藤花紫院等項(xiàng)目成交套數(shù)表現(xiàn)慘淡。

　　業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲

　　進(jìn)入6月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商高調(diào)宣傳“日光盤”、徹夜排號(hào)等現(xiàn)象。隨之的房?jī)r(jià)一路攀升已經(jīng)讓多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一種非理性狀態(tài)。

　　“最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘小陽(yáng)春’演變?yōu)槿�面暴漲的‘大陽(yáng)春’肯定還將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，‘供不應(yīng)求’的局面再次上演，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾心態(tài)給了市場(chǎng)極大的喘息機(jī)會(huì)�！敝性�地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，沒(méi)有“物業(yè)稅”支撐的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最終的結(jié)果將是“不是暴漲就是暴跌”。

　　而房地產(chǎn)投資專家賈臥龍認(rèn)為，在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，樓市復(fù)蘇已成定局，房?jī)r(jià)快速上漲不得已帶來(lái)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)也是同樣存在的。國(guó)家很有可能出臺(tái)相關(guān)的政策來(lái)控制房?jī)r(jià)反彈過(guò)猛和泡沫再現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的‘供不應(yīng)求’是此次樓市價(jià)格攀高的原因之一，由于在去年樓市調(diào)整期內(nèi)多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期降低，紛紛減少了購(gòu)置土地及開(kāi)工面積，預(yù)計(jì)這種‘一房難求’的現(xiàn)象要持續(xù)到第三季度才有可能好轉(zhuǎn)�！眳f(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉欣向記者表示，從短期看，樓市的價(jià)格還是應(yīng)該處于上升的態(tài)勢(shì)。而隨著樓市價(jià)格的上漲，將會(huì)刺激投資型需求大量入市，這也是繼而推高房?jī)r(jià)的另一動(dòng)力。

　　商報(bào)記者 王營(yíng)