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    券商齊聲唱多下半年房地產(chǎn)市場 稱價格將上漲
2009年06月25日 11:48 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  買房現(xiàn)在出手還是年底出手?買房還是買房產(chǎn)股?眾多券商研究所近日給出了高度統(tǒng)一的答案。目前,已公布中期策略的券商研究所均認為,今年下半年全國房地產(chǎn)市場價格將繼續(xù)上漲,而房地產(chǎn)上市公司股價也有可能持續(xù)走高。

  充裕流動性推動后市

  券商研究所對一個行業(yè)看多如此高度一致還屬罕見,支持房地產(chǎn)向上運行的最大論調(diào)是政府寬松的貨幣政策所引發(fā)的充裕流動性。在深圳及國內(nèi)其他部分城市,如今部分樓盤的價格已經(jīng)超越2007年的高點。深圳一券商人士認為,“在流動性的支持下,房價已經(jīng)超越前期高點。然而,目前大部分房地產(chǎn)上市公司股價不足2007年高點的一半!

  6月中旬,中金公司哈繼銘的一篇《房地產(chǎn)投資或成新的增長點》全面點燃了市場對房地產(chǎn)的預(yù)期。哈繼銘認為,房地產(chǎn)投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動經(jīng)濟的增長點。

  除寬松的貨幣政策導(dǎo)致的充裕流動性之外,去庫存化結(jié)束,有效供給的減少、房價泡沫預(yù)期等因素讓中金公司、中信證券、國泰君安和安信證券等券商對房地產(chǎn)后市持有信心。中金公司中期策略指出,房地產(chǎn)市場下半年銷售或預(yù)售情況將維持較好的水平,房價將呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢。中信證券認為,寬松的貨幣政策提振行業(yè)需求也鞏固了企業(yè)的資金。下半年政府為刺激開發(fā)投資,保證經(jīng)濟增長,政策基調(diào)將維持不變。房地產(chǎn)熱銷和小幅提價的情形仍將持續(xù),資源重估的盛宴正在展開。國泰君安也認為,寬松的貨幣政策驅(qū)動通脹和房價泡沫預(yù)期,無論經(jīng)濟前景是復(fù)蘇還是滯脹,未來一段時間內(nèi)房價將呈上漲趨勢,預(yù)計2009年全國房價同比上漲5%至10%。

  申銀萬國則明確提出,“2009年房價上漲是一個必然! 他們認為,相比2007年,投資者投資渠道更少;居民實際支付能力并未比2007年差,被迫接受價格的能力并未被大幅削弱;供需缺口進一步放大。該公司預(yù)期一、二線城市房價將繼續(xù)上漲,局部區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)泡沫,部分城市將超過2007年水平;高端物業(yè)價格漲幅會高于普通住宅;和2007年相比,今年的投資資金可能更為集中。

  房價將會進入泡沫化階段

  經(jīng)濟復(fù)蘇、強大的剛性需求以及投資性需求是安信證券看好房產(chǎn)的重要原因。該公司認為,幾乎所有的房地產(chǎn)上市公司在今年上半年都完成并通過了融資方案,行業(yè)復(fù)蘇跡象明顯。而財富效應(yīng)、信貸創(chuàng)造激發(fā)投資需求,短期低通脹環(huán)境、中期通脹的擔(dān)心、中高端物業(yè)租金收益率較好,財富對房地產(chǎn)形成重大投資需求,此外,資本市場再度活躍的財富效應(yīng)將推動房價和市場成交量。安信證券預(yù)計,下半年全國房價將在2009年一季度的基礎(chǔ)上提高13.7%。預(yù)計一線城市平均提高22%(北京17.7%、上海20%、廣州13.1%、深圳37.3%);二線城市平均提高12.1%;三線城市平均提高9.5%)。

  聯(lián)合證券和平安證券則強調(diào)了通脹預(yù)期對房價的影響。聯(lián)合證券提出,隨著通脹預(yù)期的強化,以保值、增值為目的的投資性買房行為還將增多。投資性需求的增多,加上信貸的寬松,可能會推動房價進入泡沫化階段。聯(lián)合證券測算得出本輪全國商品住宅單月均價上漲到5935元/平方米時,真實房價收入比與2007年房價拐點時相同。若以5935元/平方米作為本輪房價上漲的理論極限,2009年5月全國房價的均價4698元/平米還有26%的上漲空間;平安證券預(yù)計2009年住宅銷售金額增長約24.9%。

  長江證券認為,短期刺激因素,如利率調(diào)整、城市拆遷的加快等,以及家庭規(guī)模變化、婚育峰值以及消費習(xí)慣的改變等長期刺激因素均刺激著房價上漲。該公司預(yù)計珠三角的住宅價格將明顯領(lǐng)先于全國其他城市,同時重慶地區(qū)也值得重點關(guān)注。

  盡管券商均看好房地產(chǎn),但多家券商依然提示了風(fēng)險點——流動性收縮:過度寬松的貨幣政策可能轉(zhuǎn)向的預(yù)期,或?qū)⒃谌径饶┲了募径瘸跎郎;實體經(jīng)濟逐步復(fù)蘇,吸引資金回流;經(jīng)濟走勢出現(xiàn)反復(fù),行業(yè)進入二次探底。此外,如果局部區(qū)域房價過高,可能改變投資者預(yù)期。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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