樓市從5月開始已經(jīng)連續(xù)上漲4個月，與07年的那次拐點相比，這次拐點的到來似乎有點急了，因為畢竟剛剛上漲了幾個月的時間。但是這次的上漲過程卻表現(xiàn)了一種急速上漲的狀態(tài)，拿深圳的情況來看，中央電視臺的報道說，今年1月份房價是12000多元/平米，在4月份下降到不到11000元/平米，然而從5月份開始上漲，到7月份房價已經(jīng)上漲到17000多元/平米，與深圳歷史最高點只有一步之遙。

　　07年那次上漲經(jīng)過了好幾年的一個比較緩慢的過程，而這次只有幾個月就趕上來了。出口企業(yè)一蹶不振，政府大量資金救市沒有讓實體經(jīng)濟復蘇，反而讓樓市和股市翻了身，這是政府沒有想到的，也是政府不愿意看到的。

　　樓市這么像肥皂泡一樣的漲起來了，到底是不是泡沫？按照這種漲勢，再過幾個月房價將有翻番的可能，難道不是泡沫？難道還算正常？難道政府能夠容忍？難道人們能夠接受？

　　種種跡象表明，樓市的瘋狂就要到頭了，主要有兩個標志，一是樓市是漲是跌爭論再起，反擊的聲音大了，特別是一些地產(chǎn)大佬開始發(fā)聲，記得上次就是王石的拐點論讓形勢直轉(zhuǎn)急下，而之前也是經(jīng)過了拐點的較長時間爭論，最后王石一錘定音。二是政府方面開始表態(tài)，銀行和銀監(jiān)會不斷發(fā)出警告，國務(wù)院令、建設(shè)部令連續(xù)出臺，國土部整頓中不斷發(fā)出收回土地的恐嚇(因為只是嚇唬一下，并沒有收回)，最后在地王的高調(diào)挑戰(zhàn)下，政府一個二套房政策，把高房價拉下了馬。

　　現(xiàn)在看一下不是地王又來了嗎？王石又放話：我看房價上漲不可能持續(xù)下去。最主要的是中央政府又發(fā)出了向房地產(chǎn)下手的信號。發(fā)改委領(lǐng)導7月31日明確表示：政府當前最擔心樓市太熱樓價過高。央行在上周三表示，上半年中國信貸規(guī)模迅速增長，已引發(fā)了對潛在資產(chǎn)泡沫及通貨膨脹的擔憂。

　　另有消息分析稱中央不滿高房價讓國土部與住建部互相推諉矛盾深化。國土部將出控制單宗地塊交易規(guī)模制度嚴查土地閑置；土地供應(yīng)量將由按計劃配置改為靈活調(diào)整。下一步住建部也會出臺整治市場、約談開發(fā)商等措施。

　　上海市政府相關(guān)部門已經(jīng)著手醞釀新的措施，借鑒香港“勾地”制度，改變“價高者得”的原有模式。這個在07年初試不久的政策，再次提出來，表明了政府一定要降房價的決心。

　　另外，為了避免單宗土地由于供地規(guī)模過大，出現(xiàn)開發(fā)商在競標后開發(fā)不了造成閑置的情況，全國可能會采用控制單宗地塊出讓的規(guī)模的制度，緩解地王地段的激烈競爭。此前南京已有實行“小宗地出讓”的做法。

　　種種跡象表明，房價越來越高，然而樓市拐點越來越近了。

　　作者：馬躍成 知名財經(jīng)評論家