全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受中國證券報記者專訪時表示，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場整體的交易量很難超過上半年，下半年房價同比會繼續(xù)上升，但環(huán)比速度會下降，全年整體平均房價不會超過2007年。房地產(chǎn)投資對相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的拉動效應(yīng)會在下半年明顯體現(xiàn)。

　　下半年房價同比仍會上升

　　7月以來，北京、上海等一線城市的成交量環(huán)比有一定回落。聶梅生認(rèn)為，這屬于市場自發(fā)正常調(diào)整，經(jīng)過前幾個月的放量齊升，需求方已經(jīng)有一定程度的滿足，而房地產(chǎn)去庫存化也進(jìn)行過半，下半年樓市變化更多取決于供需雙方博弈，而非前期寬松政策支持。

　　她說，今年以來房地產(chǎn)市場的上升勢頭可分為兩個階段。一是1-4月，這段時期是房地產(chǎn)市場觸底復(fù)蘇的階段，在一系列政策、降價、自住型需求釋放的推動下，房地產(chǎn)市場交易量開始活躍，整體價格出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的狀況。二是5-6月，這段時期上漲主要是金融因素推動所致。在流動性放量的帶動下，房地產(chǎn)市場資金由緊轉(zhuǎn)寬，投資性購房上升，加上市場對通脹預(yù)期的提前到來，自住型、投資型需求雙雙旺盛超過預(yù)期，但由于供給方跟不上，政府的保障性住房和開發(fā)商的投資都趕不上需求增速，造成房價進(jìn)入快速上升通道。

　　聶梅生認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場需求的彈性空間較大，而供給彈性為2年，由于開工的周期性，下半年房地產(chǎn)市場不可能會出現(xiàn)大幅度供給增加，因此下半年房價同比增幅會繼續(xù)上升，不過上升態(tài)勢會保持平穩(wěn)，預(yù)計全年平均房價不會高于2007年。對于一些一線城市房價的過快攀升，她認(rèn)為，后期交易量不大可能會有大幅上升，但這并不意味著這些城市的房地產(chǎn)價格會有回調(diào)壓力。由于上半年房地產(chǎn)企業(yè)獲得大量開發(fā)資金，目前很多地產(chǎn)商并不缺錢，這同去年以來地產(chǎn)商資金緊張的因素有了很大不同，下半年地產(chǎn)市場價格更多由供給方?jīng)Q定。

　　拉動效應(yīng)將顯現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，個人按揭貸款增長2829億元，同比增幅高達(dá)63.1%。但房地產(chǎn)開發(fā)投資增長滯后，1-6月增速分別為1%、1%、4.1%、4.9%、6.8%、9.9%，比去年同期平均回落23.6個百分點，而同期固定資產(chǎn)投資增速達(dá)32%以上。

　　聶梅生認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)的趨勢有待確立，再加上房地產(chǎn)投資的周期性，下半年開發(fā)投資的增速回升還有一些不確定性。不過，前期地產(chǎn)投資對家電、建材、汽車等相關(guān)下游行業(yè)的帶動作用會在下半年明顯體現(xiàn)出來，房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟的拉動會更為有效。(記者 張?zhí)┬?