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    70城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比雙上漲 專家稱年內(nèi)易漲難跌
2009年08月11日 04:03 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示,7月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)雙上漲。

  調(diào)查顯示,新建住房銷售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住房銷售價(jià)格同比上漲3.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析說(shuō),當(dāng)前,房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭進(jìn)一步延續(xù),并且漲幅有所擴(kuò)大。他指出,公布的數(shù)據(jù)是全國(guó)性的數(shù)據(jù),包括中西部一些二、三線城市的房?jī)r(jià),如果除去這部分房?jī)r(jià)的走勢(shì)情況,那么東部沿海一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)更高。

  記者發(fā)現(xiàn),7月份,全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市較多,下降的城市比較少。其中,新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有43個(gè),同比價(jià)格下降的城市只有26個(gè),環(huán)比價(jià)格上漲的城市有63個(gè),環(huán)比價(jià)格下降的城市只有3個(gè)。

  對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因,陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),今年初以來(lái),剛性需求旺盛,低單價(jià)、低總價(jià)的戶型備受青睞,房?jī)r(jià)變動(dòng)表現(xiàn)得較為平穩(wěn)。但進(jìn)入二季度以后,隨著改善性和投資性需求的大量入市以及成交量的不斷攀升,房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主有了提價(jià)的底氣,這使得價(jià)格有了較為明顯的上漲。同時(shí),充沛的流動(dòng)性和通脹的預(yù)期也刺激了房?jī)r(jià)的不斷上漲。

  對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示贊同。她說(shuō),一方面,3月份之后隨著銷量的不斷走高,部分開發(fā)商開始頻頻跟風(fēng)漲價(jià),這導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷上升;另一方面,年初以來(lái)政府的信貸政策較為寬松,數(shù)千億的信貸支持,極大地緩解了開發(fā)商的資金壓力,這也給了他們提價(jià)銷售的底氣;此外,受通脹預(yù)期影響,投資性購(gòu)房重回樓市,這也助推了房?jī)r(jià)的回升。

  和房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭相同,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積、房屋竣工面積和開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積等先行指標(biāo)持續(xù)回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“1-7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示,1-7月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元,同比增長(zhǎng)11.6%,增幅比1-6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn),比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。

  1-7月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米,同比增長(zhǎng)12.5%,增幅比1-6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積5.50億平方米,同比下降9.1%,降幅比1-6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn);房屋竣工面積2.54億平方米,同比增長(zhǎng)24.7%,增幅比1-6月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積2.09億平方米,增長(zhǎng)26.6%,比1-6月提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

  陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資熱情正處于逐漸恢復(fù)和增長(zhǎng)的進(jìn)程中,雖然有些數(shù)據(jù)同比依然下降,但降幅已經(jīng)逐月收窄,并出現(xiàn)了較為明顯的回升,行業(yè)整體仍處于回暖的進(jìn)程之中。

  對(duì)于未來(lái)的走勢(shì),陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),短期房?jī)r(jià)可能仍將維持高位,但隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走高,自住為主的剛性需求會(huì)產(chǎn)生新一輪的觀望,屆時(shí)樓市可能會(huì)面臨新一輪的博弈、調(diào)整。

  “今年年底前房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的。但明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)不好說(shuō),因?yàn)榉績(jī)r(jià)總體走勢(shì)還是要取決于未來(lái)國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控政策的變化,包括土地、稅費(fèi)和信貸方面的調(diào)控措施,還有待觀察。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)。

  李文杰提醒,目前房?jī)r(jià)上漲偏快已經(jīng)成為一個(gè)共識(shí),由于主要受益于過(guò)于寬松的信貸政策,這一輪房?jī)r(jià)上漲也帶來(lái)了一些問(wèn)題,比如樓房空置率高、居民收入跟不上、存在泡沫等,應(yīng)該引起國(guó)家有關(guān)部門的高度重視。 (記者李佳鵬陳偉實(shí)習(xí)生劉姣)

【編輯:唐偉杰
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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