過度躥升的房價令部分客戶不得不擱置購房計劃。而此前被持續(xù)迅速消化的樓市庫存量也首次出現(xiàn)增長。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數(shù)為72377套，環(huán)比7月同期增加了3184套，樓市庫存量年內(nèi)首次出現(xiàn)增長。“這充分說明在房價高漲的同時，成交量的下降使得市場存量再度增加，高房價對樓市的未來發(fā)展已經(jīng)形成了明顯制約，”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為。

　　此外，與7月份期房交易冷清、現(xiàn)房交易火爆的冷熱不均現(xiàn)象不同，8月份，無論是期房成交還是現(xiàn)房成交均出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢，尤其是現(xiàn)房成交量更是有了大幅下降。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了8%，成交面積下降了9.5%，實(shí)際成交的期房商品住房套數(shù)下降了2.3%，成交面積下降了5.7%。與期房商品住宅的小幅回落不同，現(xiàn)房商品住宅成交量出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月現(xiàn)房成交量分別下降了45.7%和39.6%，降幅相當(dāng)明顯。

　　值得注意的是，截至8月份，京城開盤項(xiàng)目的均價達(dá)到了16165元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4月份12168元/平方米的均價�！霸S多項(xiàng)目短短數(shù)月接連推盤，開盤價格多次上調(diào)。房價如此快速躥升，遠(yuǎn)非剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購房想法再度觀望，因此導(dǎo)致了成交量的下降，”高姍認(rèn)為。

　　“購房者與開發(fā)商的博弈進(jìn)一步加劇，”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二套房貸的重新收緊說明抑制了樓市部分改善型住房消費(fèi)，而在房價高企的當(dāng)下，改善型和投資型購房需求已經(jīng)成為樓市消費(fèi)主體，二套房貸收緊的實(shí)際作用和導(dǎo)向意義雙雙作用于樓市主力消費(fèi)客群，導(dǎo)致預(yù)期信心不足、成交量持續(xù)下滑。

　　商報記者 王營